محمدهادی پورسینا

با سلام
کارفرما نمی‌تواند از شما بابت اجرای رأی ادارهٔ کار یا توقیف اموال و یا جلب خود شکایت کند. پس می‌توانید درخواست صدور اجراییه نمایید.

با سلام چنانچه نقشه پیوست قرارداد پیش‌فروش شده و به امضای طرفین رسیده باشد امکان اقدام حقوقی علیه فروشنده وجود دارد؛ در غیر اینصورت تنها در چارچوب مفاد قرارداد منعقده امکان اقدام وجود دارد.

با سلام
شما می‌توانید تحویل واحد یا واحدهای خود را موکول به اخذ استاندارد آسانسورها نمایید.
سازنده مجموعاً ۲۲ ماه زمان دارد و مدت زمان دریافت پروانه ساخت هم به مدت زمان عملیات ساختمانی اضافه می‌شود.
سازنده نمی‌تواند شما را مجبور به تحویل موقت نماید.

خیر برای عضویت در هیئت مدیرهٔ شرکت‌های تجاری نیازی به کارت پایان خدمت یا معافیت نیست.

برای تبدیل شرکت می‌بایست حدأقل دو سال از تاریخ ثبت شرکت گذشته باشد و دو ترازنامه و صورت مالی آن تصویب و به ثبت رسیده باشد.

با سلام
در صورتی که پروانه کار و یا اقامت معتبر داشته باشند، می‌توانند وگرنه خیر.

با سلام
می‌بایست با توجه به سبق تصرف شما و موجرتان، شکایت یا دعوای رفع تصرف عدوانی اقامه شود یا اینکه در زمانی که پارکینگ خالی است خودروی خود را در آنجا مستقر و پارکینگ را تصرف کنید.

با سلام
در رویهٔ قضایی اصولاً دعوای مطالبهٔ نفقه از سوی زوجه، پیش از آغاز زندگی مشترک پذیرفته نمی‌شود؛ مگر آن‌که زوجه اعلام آمادگی جهت شروع زندگی مشترک نموده باشد.

با سلام بله می‌توانید از طریق سامانهٔ جامع روابط کار از آن شرکت شکایت کنید.

با سلام چنانچه شرط مزبور خلاف مقتضای ذات عقد باشد امکان ابطال آن وجود دارد.

با سلام چنانچه خواهان هزینه های کارشناسی را پرداخت ننماید و زمینه اجرای قرار کارشناسی را فراهم ننماید و دادگاه نتواند انشای رأی نماید دادخواست بدوی ابطال می شود. چنانچه خوانده یا خواندگان در جلسات رسیدگی حاضر نشوند تحت شرایطی حکم صادره غیابی محسوب خواهد شد.

بهتر است وکیل بگیرید. برای اظهارنظر دقیق باید محتویات پرونده و مدارکی که علیه شما وجود دارد مطالعه و بررسی شود. در صورت اثبات اتهام وارده مجازات سنگینی برای شما در نظر گرفته خواهد شد. حد زنای به عنف یا اکراه یا موارد در حکم زنای به عنف یا زنا از طریق اغفال و فریب دادن دختر نابالغ، اعدام است.

با سلام چنانچه تقاضای طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار وی باشد شرط تنصیف شامل حالش نمی شود. به این منظور می بایست الزام زوجه به تمکین را بخواهید و در صورت صدور حکم به نفع شما و عدم اجرای آن از سوی زوجه و اثبات نشوز وی می توانید درخواست طلاق بدهید بدون آنکه ملزم به اجرای شرط تنصیف شوید.

با سلام در صورتی که معامله به طور واقعی انجام و ثمن آن دریافت شده باشد امکان ابطال آن وجود ندارد.

چنانچه اثبات شود معامله صوری و به قصد فرار از دین بوده است امکان ابطال معامله وجود دارد.

با سلام از جمله شرایط منزل جهت تمکین زن، این است که خانه مناسب و در شأن زوجه باشد؛ به این معنا که منزل تهیه شده می بایست با شرایط خانوادگی، سطح رفاه زوجه در منزل پدری، سطح تحصیلات، شرایط شغلی و اجتماعی زوجه و مواری از این قبیل مطابقت داشته باشد و علاوه بر این ها، اسباب و وسایل تهیه شده از طرف زوج نیز می بایست شرایط ذکر شده را دارا باشند؛ هر چند در این رابطه به شرایط مالی و اقتصادی مرد نیز توجه می شود.

با سلام صرفاً با کدپستی امکان استعلام در این خصوص وجود ندارد. استعلام صرفاً با پلاک ثبتی توسط دفاتر اسناد رسمی (هنگام معامله آن ملک) یا مراجع قضایی (هنگام اقامه دعوی) انجام می گیرد.

با سلام از وکیل خود علت را جویا شوید ولی در بسیاری از موارد به علت استمهال مستأجر، اجرای حکم یا دستور تخلیه با تأخیر مواجه می شود.

با سلام جهت اظهارنظر و پاسخ به سؤال شما، قرارداد منعقده باید ملاحظه و بررسی شود.

با سلام موضوع نیازمند بررسی بیشتر است. اولاً باید مشخص شود شرکت از چه نوعی است: سهامی عام یا سهامی خاص؟ و اگر سهامی عام است بورسی است یا خیر؟ ثانیاً باید مشخص شود سهام شما بانام است یا بی نام؟ و اگر سهام شما بی نام است آیا شرکت در گذشته آنها را به سهام با نام تبدیل کرده است یا خیر؟

با سلام میزان حق سنوات معادل یک ماه آخرین مزد ثابت دریافتی کارگر است.

با سلام چنانچه به واسطه دارا شدن ناعادلانه مؤسسه، دعوایی در این خصوص طرح شود و دادگاه اصل استحقاق شما را بپذیرد موضوع به کارشناس ارجاع می شود و کارشناس می تواند با مراجعه به دفاتر قانونی مؤسسه و گردش مالی آن و سایر موارد، برآورد مالی خود را به دادگاه اعلام کند. چنانچه به واسطه عدم ثبت انصراف شما، اصل استحقاق پذیرفته نشود به عنوان یکی از اعضای مؤسسه می توانید از سود مؤسسه در این سالها، سهم خود را مطالبه کنید.

با سلام پاسخ قاطعی به سؤال شما نمی توان داد. مشکل را ابتدائاً سعی کنید از طریق همان اداره ثبت شرکتها با مراجعه به مدیران اداره حل و فصل نمایید؛ با این استدلال که در شرکتهای سهامی مطابق ماده 227 لایحه اصلاحی، مديران تصفيه مكلفند ظرف يكماه پس از ختم تصفيه مراتب را به مرجع ثبت شركتها اعلام دارند و اداره ثبت شرکتها موظف است مراتب را به صرف اعلام مدیر تصفیه به ثبت برساند. همچنین می توان اضافه کرد که تخلف از مفاد ماده 225 مبنی بر سه مرتبه آگهی مراتب شروع تصفيه و دعوت‌بستانكاران در روزنامه رسمي و روزنامه كثيرالانتشار صرفاً مدير تصفيه را مسئول خسارات بستانكاراني قرار خواهد داد كه طلب خود را دريافت نكرده‌اند و مانعی برای ثبت ختم تصفیه ایجاد نمی کند. چنانچه اداره ثبت شرکتها استدلال شما را نپذیرفت چاره ای جز انتشار مجدد آگهی ها و انجام تشریفات قانونی کار یا مراجعه به دادگاه جهت الزام اداره ثبت شرکتها به ثبت ختم تصفیه وجود ندارد.

با سلام اگر در خانه به میزان مذکور در سؤال (60 درصد) شریک هستید می توانید جهت خلع ید مشاعی از دامادتان اقدام و تا حصول توافق مانع استفاده ایشان از خانه شوید. در صورت عدم توافق می توان به دادگاه درخواست فروش مال مشاع را ارائه داد تا خانه در مزایده به فروش رسد و هرکس به اندازه سهم خود از قیمت فروش را اخذ کند.

سلام باید قرارداد و موارد فسخ مندرج در آن ملاحظه شود ولی اصولاً زمانی که معامله بر مبنای یکه مبلغ مشخص منعقد می شود دیگر امکان فسخ آن به دلیل افزایش بعدی قیمت وجود ندارد.

با سلام در ابتدا باید به دفتر ازدواجی که عقد ازدواج در آنجا ثبت رسمی شده است مراجعه و درخواست صدور اجرائیه نمایید. پس از صدور اجراییه و ابلاغ به زوج با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ( اداره اجرای مهریه) میتوانید پرونده اجرایی تشکیل و درخواست توقیف اموال زوج را بدهید. در صورتی که مال پیدا شود توقیف و ارزیابی و در ادامه به مزایده گذاشته میشود و اگر زوج معترض باشد مثل اینکه مستثنیات دین باشد حق اعتراض دارد. چنانچه مرجع مذکور نتواند ظرف مدت دو ماه از تقاضای اجرا نسبت به شناسایی و توقیف اموال متعهد سند، اقدام کند یا ظرف مدت شش ماه نسبت به اجرای مفاد سند اقدام نماید می‌توان با انصراف از اجرای مفاد سند به محاکم دادگستری رجوع کرد.

با سلام نشانی صحیح سامانه ثبت شرکتها به صورت irsherkat.ssaa.ir است. از طریق سامانه به ترتیب مراحل را طی کنید.

با سلام حقوق و ديوني مثل مهریه كه به تركه ميت تعلق ميگيرد بايد قبل از تقسيم آن اداء شود. بنابراین اقدام مادرخانم شما در وصول مهریه صحیح به نظر می رسد. بیمه عمر هم پس از فوت فرد بیمه گذار به فرد یا افرادی که نام آن‌ها در بیمه‌نامه به عنوان ذینفع ذکر شده است پرداخت می‌گردد.

با سلام باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم شود. در صورتی که خسارت تأخیر هم در قرارداد پیش‌بینی شده آن را هم میتوانید مطالبه کنید.

با سلام ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه خطاب به شرکت و اعضای هیئت مدیره استعفای خود را اعلام و تقاضای ثبت آن را نمایید. در صورت عدم پذیرش می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.

با سلام اگر برحسب اذن یا اجازه اقدام به ساخت کرده باشید صرفاً می‌توانید هزینه‌ها و اجرت خود را مطالبه کنید.

با سلام چنانچه مشخص شود که آپارتمان دارای مساحت بیشتری است بر اساس قیمت زمان انعقاد معامله باید مابه‌التفاوت پرداخت شود.

با سلام بنا بر نظر غالب، هرکس مالی به دیگری بدهد اماره مدیونیت آن شخص است و برای استرداد آن باید مدیون نبودن خود را ثابت کند.

با سلام افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته با واحد ثبتی محل خواهد بود، در غیر اینصورت یا در صورت اعتراض به تصمیم واحد ثبتی باید از طریق دادگاه اقدام شود.

سلام اگر صرفاً پیش نویس آگهی در اختیار شماست باید در این مرحله با یک نسخه از همان پیش نویس به اداره ثبت شرکتها جهت پرداخت هزینه‌ها و امضای دفاتر مراجعه کنید. پس از آن آگهی ثبتی به شما داده می‌شود که حاوی شماره مکانیزه است.

سلام وقت بخیر
شما باید وارد حساب کاربری خود در روزنامه رسمی شده و از قسمت پرداخت هزینه‌ها و با وارد کردن شماره مکانیزه آگهی (کد 18 رقمی مندرج در بالای نامه ثبت) هزینه چاپ آگهی را پرداخت کنید.

سلام اگر در قرارداد برای فروشنده، حق فسخ پیش‌بینی شده باشد، می‌تواند از این حق خود استفاده کند، در غیر این صورت خیر. خریدار نیز می‌تواند اقدام به طرح دعوی الزام به ایفای تعهد (دیوارکشی) نماید و تحویل زمین را خواستار شود.

سلام مطابق تبصره ماده ۲۳۹ قانون مالیاتهای مستقیم، در مواردیکه برگ تشخیص مالیات ابلاغ شده باشد و مؤدی اقدامی نکرده باشد در حکم معترض به برگ تشخیص مالیات شناخته می‌شود و پرونده امر برای رسیدگی به هیأت حل اختلاف مالیاتی ارجاع می‌گردد. در غیر این صورت تحت شرایطی امکان مراجعه به شورای عالی مالیاتی و یا هیأت موضوع ماده ۲۵۱ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم وجود دارد.

با سلام و آرزوی سلامتی برای همسر شما. نرخ مالیات بر ارث با توجه به طبقه وراث و ماترک تعیین می‌شود مثلاً نرخ مالیات بر ارث املاک برای وراث طبقه اول یعنی پدر، مادر و فرزندان معادل هفت و نیم درصد ارزش معاملاتی املاک است و برای طبقات دوم و سوم به ترتیب دو و چهار برابر خواهد شد. این میزان از مالیات بیشتر از مالیات نقل و انتقال املاک در زمان حیات مالک است. بنابراین اگر قبل از فوت اموال به نام وراث شود مالیات کمتری پرداخت می‌شود.

سلام نرخ مالیات بر ارث با توجه به طبقه وراث و ماترک تعیین می‌شود مثلاً نرخ مالیات بر ارث املاک برای وراث طبقه اول یعنی پدر، مادر و فرزندان معادل هفت و نیم درصد ارزش معاملاتی املاک است و برای طبقات دوم و سوم به ترتیب دو و چهار برابر خواهد شد. این میزان از مالیات بیشتر از مالیات نقل و انتقال املاک در زمان حیات مالک است. بنابراین اگر قبل از فوت اموال به نام وراث شود مالیات کمتری پرداخت می‌شود.

سلام درصورتی که وراث باهم اختلافی نداشته باشند می‌توانند همراه با کلیهٔ اسناد و مدارک لازم، به شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار یا یکی از دفاتر منتخب پیشخوان دولت مراجعه و نسبت به انتقال سهام متوفی اقدام کنند.

سلام علی‌القاعده واحد مذکور می‌تواند با توجه به اینکه اعیانی حیاط متعلق به وی است، متناسب با آن سهم بیشتری مطالبه کند و امکان شکایت از وی وجود ندارد. صرفاً در صورتی که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار‌ فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان با تجدید بنا موافق نباشند، آن دسته از مالکان‌ که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند بر اساس حکم دادگاه و پس از طی تشریفات لازم، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند.

سلام صورتجلسه تغییرات بایستی در اداره ثبت شرکتها ثبت شود. برای این منظور باید به سامانه ثبت شرکتها مراجعه کنید و مراحل لازم را در آن سامانه طی کنید. اصل صورتجلسه باید به اداره ثبت شرکتها پست شود. پس از بررسی مدارک، جهت امضای دفاتر باید حضوراً به آن اداره مراجعه کنید.

با سلام
فارغ از جنبهٔ انتظامی موضوع، در خصوص جنبهٔ کیفری موضوع باید گفت اگر اتهامی متوجه شرکت و یا مدیران آن باشد، امکان توجه اتهام معاونت در آن جرم برای شما نیز وجود دارد.