ابطال گواهی عدم حضور سردفتر

سلام و عرض ادب خدمت وکلای معزز و گرامی
آیا گواهی عدم حضور که توسط سردفتر صادر شده، در دادگاه قابل ابطال است؟
بنده ملکی را فروختم که قبل از دریافت پایانکار، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان جریمه تعیین نمود، بنده به مبلغ جریمه اعتراض کردم چون سال وقوع تخلف را اشتباه محاسبه کرده بودن و به اشتباهشون پی بردن و پرونده رو به کمیسیون تجدید نظر فرستادن، اما پست یکی از اعضای کمیسیون تجدید نظر به مدت ۵ ماه خالی بود و همین مساله باعث شد که در روز تنظیم سند رسمی نتوانم به تعهدم عمل کنم. با این حال خریدار بدون اماده کردن مابقی ثمن قرارداد ، گواهی عدم حضور دریافت کرد، (در یک قرارداد جداگانه من و خریدار توافق کردیم که ۳ ماه جهت تنظیم سند به همدیگر مهلت بدهیم)
ایا گواهی عدم حضور طی دادخواست حقوقی قابل ابطال است؟