مالیات ملکی که از طریق پدرم بصورت صلح عمری رسیده اکنون بعد فوت پدرم میخوام بفروشم

ضمن عرض تسلیت و ابراز همدردی، اینجانب را در غم و اندوه خود شریک بدانید. از خداوند متعال برای آن مرحوم رحمت و مغفرت الهی و برای جنابعالی و سایر بازماندگان صبر و شکیبایی مسئلت دارم ضمن تشکراز مشاور محترم جناب بهرامی
نکته بسیار مهم پرونده شما این است که باید ببینیم در سند صلح سال ۱۳۹۹ دقیقاً چه نوشته شده است.

اگر در سال ۱۳۹۹ مالکیت عین ملک با صلح رسمی به شما منتقل شده و پدرتان فقط حق انتفاع/منافع تا پایان عمر را برای خودش نگه داشته باشد، فوت پدر به‌خودی‌خود به معنی این نیست که ملک دوباره از طریق ارث به شما منتقل شده است. و یعنی شما الان مالک هستید
اما برای فروش، باید وضعیت ثبتی ملک و مالیات‌های مربوط به صلح و گواهی‌های لازم بررسی شود.

سلام، بابت فوت پدرتان تسلیت عرض میکنم.
اینکه می‌گویند «یک چهارم مالیات دارد»، یک تخمین عامیانه و دقیق نیست. مبلغ واقعی مالیات شما به این بستگی دارد که ملک مورد نظر، مشمول کدام نوع مالیات شود و این موضوع، مستقیماً به نحوه تنظیم سند صلح عمری مرتبط است.
اگر صلح عمری به گونه‌ای تنظیم شده باشد که در زمان حیات پدر، اصل ملک به شما منتقل شده باشد و ایشان فقط حق استفاده از منافع (مثلاً سکونت) را تا زمان فوت برای خود حفظ کرده باشند.
· تکلیف مالیاتی: در این حالت، انتقال ملک در زمان تنظیم سند صلح (سال ۹۹) رخ داده است و مالیات نقل و انتقال آن زمان پرداخت شده است. اکنون که شما به عنوان مالک، ملک را می‌فروشید، سود حاصل از فروش (تفاوت قیمت فروش ۲۸ میلیاردی با قیمت روز ملک در سال ۹۹) به عنوان «درآمد اتفاقی» شما محسوب می‌شود. این سود، مشمول نرخ‌های مالیاتی ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم (نرخ‌های پلکانی) می‌شود.
· ماده ۱۲۲ قانون مالیات‌های مستقیم: بر اساس این ماده، در صلح عمری، تاریخ تعلق مالیات، تاریخ انتقال منافع (یعنی زمان فوت پدر) است. این نکته نشان می‌دهد که زمان وقوع رویداد مالیاتی، تاریخ فوت است، نه تاریخ فروش.