نیاز به ثبت اظهارنامه یا تبصره ماده100

با سلام و احترام،
حتما تبصره ماده 100(در صورت صحت اطلاعات اعلامی در تبصره) یا اظهارنامه را تکمیل و ارسال نمائید، تا مشمول جرایم(از جمله عدم تسلیم اظهارنامه) نشده و همچنین معافیت معیشتی موضوع ماده 101 را از دست ندهید.
اسناد و مدارک فعالیت(اعم از هزینه و درآمد و ...) را حتما نگهداری کنید و در اظهارنامه آنها را منعکس نمائید.
موفق باشید.

با توضیحی که دادید، به‌نظر می‌رسد موضوع شما مشمول مالیات ساخت و فروش ساختمان (ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم) باشد، نه صرفاً مالیات نقل و انتقال عادی. در این حالت معمولاً توصیه می‌شود اظهارنامه عملکرد ارسال شود و صرفاً منتظر مطالبه سازمان مالیاتی نمانید. �
deeplaw.ir +1
چند نکته مهم:
اگر پروانه ساختمانی بعد از ۱۳۹۵ صادر شده باشد و از تاریخ پایان‌کار تا اولین انتقال قطعی کمتر از ۳ سال گذشته باشد، فعالیت سازنده مشمول مقررات ماده ۷۷ است. �
دیدبان ایران +1
اینکه واحدها را در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ پیش‌فروش کرده‌اید بسیار مهم است؛ چون می‌تواند نشان دهد درآمد واقعی پروژه مربوط به سال‌های قبل بوده و انتقال سند در ۱۴۰۴ لزوماً به معنی تحقق کل درآمد در ۱۴۰۴ نیست. مستندات پیش‌فروش، قراردادها، مبایعه‌نامه‌ها و گردش‌های بانکی در این موضوع اهمیت زیادی دارند. �
Nezamat
اینکه هنوز پیامکی از سازمان مالیاتی دریافت نکرده‌اید دلیل بر عدم تکلیف نیست؛ شهرداری‌ها مکلف به اعلام پروانه و پایان‌کار به اداره مالیات هستند. �
deeplaw.ir +1
در مورد تبصره ماده ۱۰۰:
تبصره ماده ۱۰۰ اصولاً برای مشاغل خردی است که سازمان مالیاتی برای آنها فرم یا پیشنهاد مالیات مقطوع صادر می‌کند.
در پرونده‌های ساخت و فروش ساختمان معمولاً اتکا به تبصره ماده ۱۰۰ انتخاب مطمئنی نیست، خصوصاً وقتی پروژه ساختمانی، مشارکت در ساخت و چند واحدی بوده است.
اگر هدف شما اثبات سود کم یا زیان پروژه است، اظهارنامه کامل معمولاً ابزار مناسب‌تری از تبصره ماده ۱۰۰ است.
برای اثبات اینکه سود نداشته‌اید یا حتی ضرر کرده‌اید، این مدارک بسیار مهم هستند:
قرارداد مشارکت در ساخت.
پروانه ساختمانی و پایان‌کار.
قراردادهای پیش‌فروش سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱.
اسناد دریافت وجوه از خریداران.
فاکتورهای خرید مصالح، آهن، بتن، کابینت، آسانسور و ...
قراردادهای پیمانکاران و دستمزدها.
عوارض شهرداری، نظام مهندسی، بیمه تأمین اجتماعی و سایر هزینه‌های پروژه.
اسناد بانکی مرتبط با ساخت.
درباره معافیت مالیاتی:
معافیت عمومی و کامل برای سازنده‌ها وجود ندارد.
اما مالیات بر اساس سود واقعی تعیین می‌شود؛ بنابراین اگر بتوانید هزینه‌های پروژه را مستند کنید، درآمد مشمول مالیات کاهش می‌یابد و حتی ممکن است سود مشمول مالیات بسیار ناچیز شود. �
Nezamat +1
برای اینکه بتوانم دقیق‌تر نظر بدهم، این موارد را بفرمایید:
پروانه ساختمانی چه سالی صادر شده؟
شهر پروژه کجاست؟
شما شخص حقیقی هستید یا شرکت؟
انتقال سند ۵ واحد در سال ۱۴۰۴ انجام شده یا فقط بخشی از آنها؟
آیا هنگام انتقال سند، مالیات علی‌الحساب ۱۰٪ ارزش معاملاتی از شما اخذ شده است یا خیر؟
با این اطلاعات می‌شود مشخص‌تر گفت که اظهارنامه عملکرد لازم است، احتمال استفاده از ماده ۱۰۰ چقدر است و ریسک مالیاتی پرونده در چه حدی قرار دارد.