بدهی مستاجر به

مستاجر ملک تجاری به دلیل ورشکستگی ملک تجاری را رها نموده و متواری است کلید ملک را با واسطه بمن عودت کرده ودر ملک در اختیار من است لطفا راهنمایی بفرمایید
۱- راهکار قانونی و مراحلی که بدهی بیمه تامین اجتماعی را خودم پرداخت نمایم و با تامین اجتماعی تسویه نمایم
۲-ایا چون ترک کار اعلام نکرده و در دسترس نیست تامین اجتماعی اعلام اینجانب به عنوان مالک را می‌پذیرد ؟
۳-سه ماهی که نه لیست رد کرده و نه پرداختی داشته و تعطیل بوده چگونه محاسبه میشود؟
توضیح:
دو ماه لیست بیمه ارایه داده و پرداخت نکرده با سه نفر کارگر
تا الان سه ماه هم نه لیست ارایه داده و نه پرداختی انجام داده.
ترک کار پرسنل را هم اعلام نکرده (کارگاه ۳ماه تعطیل بوده )
باتشکر