عنوان سوال: مالیات ملک تجاری فاقد سرقفلی

با سلام ، پدری قصد دارد املاک تجاری خود را در قالب عقد بیع به فرزند خود منتقل کند ، این معامله کامل و قطعی و در ازاء ثمن می‌باشد. اداره مالیات ابراز نموده که مالیات این املاک تجاری به صورت ۵ درصد ارزش معاملاتی املاک و ۲ درصد سرقفلی از قیمت روز املاک مورد نظر(یعنی هر دو مالیات ) را باید پرداخت کنم ، آیا درست است؟ این در حالی است که املاک مورد نظر از ابتدا سرقفلی نداشته و به کسی اجاره داده نشده بلکه از ابتدا توسط پدرم ساخته شده و تا کنون خود ایشان در این املاک مشغول فعالیت تجاری و کاسبی بوده است . 1 پاسخ کارشناس کارمنتو سلام بله طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک و ۲ درصد وجوه دریافتی بابت حق واگذاری مشمول مالیات است. لطفا دقت فرمایید، قانون گفته ۲ درصد وجوه دریافتی .. وقتی سرقفلی و واگذاری کلا و اسما و رسما منتفی است و وجهی از این بابت دریافت نشده است و اصلا سرقفلی ندارد و قبلا هم نداشته است و تا کنون اجاره داده نشده است، بدیهی است زمانی که هیچ‌گونه وجهی تحت عنوان سرقفلی یا حق واگذاری محل در این معامله دریافت نشده و اساساً چنین حقی از ابتدا وجود نداشته و ملک نیز هرگز به دیگری اجاره داده نشده است، دلیلی برای تعلق این مالیات باقی نمی‌ماند. و به درستی مورد تأیید رویه‌ی شورای عالی مالیاتی نیز قرار گرفته است؛ به‌گونه‌ای که دو رأی آن شورا صراحتاً حکم می‌دهند در نبود دریافت سرقفلی یا حق واگذاری، مطالبه مالیات دو درصد فاقد مبنای قانونی است. رأی 3814 مورخ 26/4/1379 که بیان میدارد، صرفِ موقعیت یا کاربری تجاری ملک، بدون اینکه حق مکتسبه‌ای مثل سرقفلی یا حق کسب و پیشه منتقل بشه، مشمول مالیات حق واگذاری محل نمی‌شه. و همچنین رأی 11804 مورخ 9/10/1371 که بیان میکنه مالیات باید از صاحب درآمد گرفته بشه ، مالیات فقط وقتی قابل وصوله که درآمدی حاصل شده باشه؛ اگر انتقال‌دهنده هیچ وجهی بابت حق واگذاری دریافت نکرده باشه، اصلاً درآمدی شکل نگرفته که مالیات حق واگذاری محل بهش تعلق بگیره. لطفا پاسخ بفرمایید، با تشکر و احترام