پاسخ مشاوران
2 پاسخ ثبت شدهوقتی در حکم اعلام شده قابل تجدیدنظر یعنی هر دو طرف دعوا امکان تجدیدنظر خواهی دارند ممکن است طرف مقابل شما اعتراض کرده باشد و یا حکم در این قسمت هنوز قطعی نشده باشد بنابراین تا قطعی نشدن حکم امکان تهاتر وحود ندارد. با توجه به انقضای مهلت 30 روزه بله امکان صدور برگ جلب وجود دارد
صرف درج «دستور توقیف اموال» در اجرای احکام، به معنای رد لایحه تهاتر نیست؛ توقیف، اقدام قانونی اجرای محکومیت مالی برای شناسایی و تأمین محکومبه است و باید نتیجه لایحه تهاتر و وضعیت طلب متقابل شما از موجر جداگانه بررسی شود.
اگر مبلغ ۴۰ میلیون تومان ودیعه به موجب همان دادنامه یا سند لازمالاجرا بر عهده موجر و حالّ باشد، امکان استناد به تهاتر قهری یا قضایی با محکومبه ۲۳ میلیون تومان، با رعایت شرایط مواد ۲۹۴ تا ۲۹۹ قانون مدنی، قابل بررسی است. همچنین تخلیه اصولاً وفق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ منوط به استرداد ودیعه است؛ نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۵۵۶ مورخ ۱۳۹۸/۰۸/۰۸ نیز صرف توقیف را معادل پرداخت ودیعه ندانسته است.
در خصوص اعسار، مهلت سیروزه ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی از تاریخ ابلاغ اجرائیه محاسبه میشود، نه تاریخ قطعیت دادنامه. اگر این مهلت واقعاً منقضی شده، دادخواست اعسار همچنان قابل تقدیم است؛ اما مصونیت مطلق از حبس فقط در صورت تقدیم در مهلت مقرر ایجاد میشود و پس از انقضا، برای جلوگیری از حبس تا تعیین تکلیف اعسار، معمولاً باید شرایط تبصره ۱ ماده ۳، از جمله معرفی کفیل یا وثیقه معتبر، فراهم شود. حبس نیز بدون درخواست محکومله و احراز شرایط قانونی اعمال ماده ۳ خودکار نیست.
راهکار فوری: همزمان با تقدیم دادخواست اعسار، درخواست کتبی تعیین تکلیف تهاتر و احتساب طلب قطعی ۴۰ میلیون تومانی در اجرای احکام ثبت کنید؛ زیرا تشخیص اینکه تهاتر قهری محقق شده یا نیازمند رسیدگی قضایی مستقل است، وابسته به مفاد دقیق دادنامه، اجرائیه، قرارداد اجاره و سررسید دو دین است.
مشاورین مرتبط
در حوزه امور حقوقی میتوانید مشاوره تخصصی بگیرید