پارکینگ

درود بر شما؛
بله، در فرضی که نسخه کپی مبایعه‌نامه اولیه و سایر ادله مانند رسیدهای پرداخت، قرارداد پیش‌فروش، شهادت شهود، مکاتبات یا قرائن دیگر دلالت بر تعهد فروشنده به واگذاری پارکینگ داشته باشد، امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد. صرف تنظیم مبایعه‌نامه جدید بدون پارکینگ، در صورتی که ناشی از اجبار، فریب یا تخلف از تعهدات قبلی باشد، مانع رسیدگی نیست. گذشت حدود یک سال نیز به‌تنهایی موجب سقوط حق اقامه دعوا نمی‌شود.

راهکار، با توجه به مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک، می‌تواند دعوای الزام به تحویل پارکینگ، الزام به تنظیم سند پارکینگ (در صورت امکان)، یا مطالبه بهای روز پارکینگ و خسارات ناشی از تخلف از انجام تعهد باشد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۳۰ و ۱۲۵۷ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی.

برای تعیین دقیق بهترین دعوا، ابتدا باید مشخص شود: آیا در مبایعه‌نامه اولیه صریحاً پارکینگ برای شما قید شده بود یا صرفاً در مشخصات واحد ذکر شده است؟ همچنین آیا پارکینگ اختصاصی در پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی برای واحد شما پیش‌بینی شده یا خیر؟ این موضوع مسیر حقوقی پرونده را تعیین می‌کند.

باسلام
اگر در هنکام اخذ کد رهگیری موضوع در قالب توافق جدید معامله کنندگان قید شده باشد عملاً اقدامی از سمت شما ممکن نیست ولی اگر مبایعنامه کدرهگیری دار بر مبنای مبایعنامه اولیه تنظیم شده یا به آن اشاره شده باشد و در سند و صورتمجلس تفکیکی ملک نیز برای واحد شما پارکینگ مشخص شده باشد شما می توانید دادخواست الزام به تحویل پارکینگ مطرح کنید در غیر اینصورت دادخواست استراداد وجه از ثمن معامله با عدم تحویل پارکینگ مطرح کنید

سلام با توجه به مفاد قولنامه و انجام تسویه کامل، سازنده مکلف به تحویل پارکینگ مطابق قرارداد است و امتناع کردن وی تخلف محسوب می‌شود با وجود کپی سند می‌توانید دادخواست الزام به تحویل پارکینگ یا جبران ارزش آن را به دادگاه تقدیم کنید هزینه دادرسی بر اساس ارزش پارکینگ 3.5 درصد محاسبه می‌شود موفق و پیروز باشید