مالیات بردرامد اجاره

درود بر شما. بله تعلق میگیره

باسلام بله؛ اجاره‌دادن مغازه نسقی هم می‌تواند مشمول مالیات بر درآمد اجاره باشد. نداشتن سند رسمی به‌خودی‌خود معافیت ایجاد نمی‌کند؛ ملاک، دریافت درآمد از واگذاری محل است.

ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، اجاره نقدی یا غیرنقدی را مشمول مالیات می‌داند و از کل اجاره سالانه، ۲۵٪ بابت هزینه‌ها و استهلاکات کسر می‌شود؛ مالیات روی ۷۵٪ باقی‌مانده با نرخ‌های ماده ۱۳۱ محاسبه می‌شود. متن ماده ۵۳
برای تعیین مبلغ اجاره نیز قرارداد عادی یا رسمی پذیرفته می‌شود. اگر قرارداد نداشته باشید، آن را ارائه نکنید، یا مبلغ قرارداد کمتر از ۸۰٪ اجاره املاک مشابه باشد، اداره مالیات می‌تواند اجاره را با جدول املاک مشابه تعیین کند. متن ماده ۵۴

پس برای مغازه شما، بهتر است یک اجاره‌نامه عادیِ دقیق داشته باشید: مشخصات موجر و مستأجر، نشانی و مشخصات محل، مدت، ودیعه، اجاره ماهانه و نحوه پرداخت. همچنین اجاره‌ها ترجیحاً به حساب بانکی خودتان واریز شود و اظهارنامه اجاره را ثبت کنید.

معافیت متراژ ۱۵۰ متر تهران / ۲۰۰ متر سایر شهرها مخصوص واحدهای مسکونی است، نه مغازه. اگر شخص حقیقی باشید و واقعاً هیچ درآمد دیگری جز اجاره نداشته باشید، ممکن است معافیت ماده ۵۷ قابل استفاده باشد؛ اما با داشتن حقوق یا درآمد شغلی، معمولاً این معافیت به شما نمی‌رسد.