توافق ملکی(تملک شهرداری )

سلام. مهلت ۶ ماهه برای اعتراض به نظر کارشناسی، از تاریخ ابلاغ هر گزارش به طرفین محاسبه می‌شود. گزارش ملک معوض در ۱۴۰۵/۰۴/۱۳ ابلاغ شده، لذا شما تا ۱۴۰۵/۱۰/۱۳ فرصت درخواست ارزیابی مجدد دارید. اتمام مهلت گزارش اول، مانع اعتراض به گزارش جدید نیست. برای طرح اعتراض اصولی، تنظیم لایحه دفاعیه مستدل با استناد به مغایرت ارزش‌ها، ضروری است. نظارت بر اوراق قضایی در این مرحله تعیین‌کننده است.

درود بر شما؛
صرف ابلاغ نظریه کارشناسی ملک معوض پیش از انقضای ۶ ماه، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست. اگر تا زمان توافق نهایی، انتقال سند یا پرداخت عوض، ارزش املاک به نحو مؤثر تغییر کرده باشد یا نظریه کارشناسی از حیث زمان، اوضاع و احوال یا قیمت روز، قابلیت استناد خود را از دست داده باشد، می‌توان با استناد به لزوم رعایت قیمت عادله روز و اصل منع ورود ضرر، تقاضای ارزیابی مجدد مطرح کرد. پذیرش یا رد این درخواست منوط به شرایط پرونده و زمان تحقق توافق قطعی است.

مستندات: ماده ۸ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸، مواد ۳ و ۴ آیین‌نامه اجرایی همان قانون، مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی.

پیش از اعلام نظر قطعی باید مشخص شود: تملک بر اساس لایحه قانونی خرید و تملک انجام می‌شود یا توافق صرف با شهرداری؟ همچنین آیا پس از نظریه کارشناسی، صورت‌جلسه توافق یا تعهد الزام‌آور امضا شده است یا خیر؟ پاسخ به این دو موضوع در امکان مطالبه ارزیابی مجدد و نحوه طرح دعوا تعیین‌کننده است.