karmento logo
خدمات مشاوره
مالی و مالیاتی مالی و مالیاتی
دانش بنیان دانش بنیان
بیمه و قانون کار بیمه و قانون کار
امور حقوقی امور حقوقی
بازاریابی و فروش بازاریابی و فروش
سرمایه گذاری سرمایه گذاری
کارآفرینی کارآفرینی
منابع انسانی منابع انسانی
امور ثبتی امور ثبتی
تجارت و بازرگانی تجارت و بازرگانی
برنامه نویسی برنامه نویسی
انجام پروژه مشاوره رایگان مقالات پشتیبانی

خدمات مشاوره

انجام پروژه مشاوره رایگان مقالات پشتیبانی

مشاوره رایگان

زهرا ما هروزی
زهرا ما هروزی
امور حقوقی

چگونگی فروش خانه وراثتی

خانه ای داریم که بین وارث هست ۱ونیم دانگ بنام خودم و۴دانگ بنام پدرمرحومم
ونیم دانگ بنام مادر مرحومم هست گذاشتن بنگاه برا فروش بنگاه دار به من گفته ۱۰ میلیارد و۲۵۰ میلیون خریدار داره. که۲۰۰میلیون حق‌الزحمه بنگاه هست و۵۰میلیون هم شخصی کار وارد میگیره تا کارهاش وتبدیل سند به تکبرگ رو انجام بده ومن چون ۳۳سهم از خونه دارم باید۱۶ میلیون بدهم وبقیه هم که پسر هستن ۶ میلیون وتا پول ندهم کاری انجام نمیده ومن فروشنده نیستم گفتم من به کسی وکالت حتی کاری نمی دهم گفته نمی خواد فقط مبایعه نامه می نویسیم من چه کنم که کلاه سرم نره البته به برادرام اعتماد ندارم وسال۱۴۰۲ تمام کارای شهرداری ودارایی وانحصار وراثت را بدون گرفتن وکالت وپول انجام دادم
3 هفته قبل 3 پاسخ

پاسخ مشاوران

3 پاسخ ثبت شده
درود
اگر بخواهید می‌توانید نسبت به اخذ سند مشاعی به میزان قدرالسهم خود بدون نیاز به افراد کاربلد! اقدام کنید. درخصوص مبایعه نامه حتماً دقت کنید که سند بیع به درستی تنظیم شده باشد، در سامانه کاتب ثبت شود، بخش عمده‌ای از ثمن‌ را دریافت کنید و مقدار کمی را موکول به لحظه تنظیم سند در دفترخانه کنید
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر می‌توانید با من تماس بگیرید
مشاهده پروفایل مشاور
درود بر شما ؛
برای فروش ملک موروثی، اصل این است که تا وقتی گواهی انحصار وراثت و مفاصاحساب مالیات بر ارث و تعیین تکلیف مالکیت ورثه انجام نشده باشد، انتقال رسمی در دفترخانه به نام خریدار ممکن نیست. بعد از فوت، سهم ۴ دانگ پدر و نیم دانگ مادر به وراث منتقل می شود و فروش کل شش دانگ فقط با حضور و امضای همه وراث یا وکالت رسمی از همه آنان امکان دارد. اگر فقط شما امضا کنید، صرفا سهم خودتان منتقل می شود و خریدار نسبت به بقیه سهم ها حقی پیدا نمی کند.

حق الزحمه بنگاه باید مطابق تعرفه کمیسیون املاک و در قالب قرارداد رسمی بنگاه و با صدور رسید دریافت شود، مبلغ ثابت و توافقی بدون فاکتور و بدون قرارداد مکتوب، ریسک مطالبه مجدد و اختلاف را بالا می برد. دریافت وجه برای تبدیل سند به تک برگ هم فقط وقتی قابل پذیرش است که موضوع، حدود اختیار، مبلغ، زمان انجام، ضمانت اجرا، و مسئولیت ها در قرارداد کتبی مشخص شود، وگرنه پرداخت وجه به شخص ثالث بدون قرارداد و رسید، از نظر اثباتی بسیار پرخطر است.

مبایعه نامه را بدون این موارد امضا نکنید. یک، احراز هویت کامل خریدار و ثبت دقیق کد ملی و نشانی و شماره تماس. دو، درج پلاک ثبتی، بخش ثبتی، مشخصات سند، و وضعیت مشاع بودن. سه، تصریح اینکه فروش منوط به انتقال رسمی در دفترخانه و ارائه مفاصاحساب ها است. چهار، تعیین دقیق ثمن، نحوه پرداخت، و الزام پرداخت بخش اصلی ثمن فقط در دفترخانه و همزمان با امضای سند رسمی. پنج، درج وجه التزام روزانه یا مقطوع برای عدم حضور هر طرف در دفترخانه. شش، ممنوعیت پرداخت هر مبلغی تحت عنوان کارچاق کن یا پیگیری مگر با قرارداد خدمات و رسید رسمی. هفت، تعیین داور یا مرجع حل اختلاف و محل انجام تعهدات. هشت، قید اینکه بنگاه هیچ وجهی خارج از قرارداد و تعرفه دریافت نمی کند و کمیسیون دقیق و زمان پرداخت آن مشخص است.

اگر به برادران اعتماد ندارید، امن ترین راه این است که ابتدا سهم هر وارث در اداره ثبت یا از طریق گواهی حصر وراثت و مدارک فوت و استعلامات روشن شود، سپس یا همه وراث همزمان در دفترخانه حاضر شوند، یا هر وارث فقط سهم خودش را با سند رسمی منتقل کند. هرگونه تعهد به فروش شش دانگ بدون امکان الزام سایر وراث، می تواند شما را درگیر دعوای مطالبه خسارت و وجه التزام کند.

برای اینکه دقیق و قابل اتکا راهنمایی کنم، لطفا فقط این چند سوال را پاسخ دهید، آیا گواهی انحصار وراثت قطعی دارید و تعداد وراث و سهم هرکدام مشخص است؟ سند فعلی دفترچه ای است یا تک برگ و پلاک ثبتی و بخش ثبتی را دارید؟ آیا ملک در رهن یا بازداشت یا دارای وام و بدهی شهرداری است؟ بنگاه کد رهگیری می زند و حاضر است متن مبایعه نامه را قبل از امضا برای بازبینی بدهد؟

اگر این اطلاعات را بفرمایید، متن بندهای کلیدی مبایعه نامه و چک لیست مدارک دفترخانه را طوری تنظیم می کنم که ریسک کلاهبرداری و اختلاف به حداقل برسد و در عمل قابل اجرا باشد.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
مشاهده پروفایل مشاور
با سلام
ابتدا برگه انحصار وراثت و کارت ملی مراجعه کنید اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خودتون و به ازای میزان مالکیت و سهم الارث خودتون تقاضای صدور سند تک برگ کنید. به صورت مشاع و به اندازه قدرالسهم شما سند مالکیت تک برگ صادر می شود احتیاجی به دادن مبلغ هنگفت 500 میلیون تومان برای کاری به این سادگی نیست وکالت هم به کسی احتیاج نیست بدهید خودتان می توانید این قسمت را انجام دهید. در هنگام تنظیم مبایعنامه هم ابتدا قسمت عمده مبلغ ثمن معامله را نقداً دریافت کنید یا اگر چک دریافت کردید در مبایعنامه شرط کنید که در صورت عدم وصول چک معامله منفسخ و مبلغ ..... ریال به عنوان خسارت از خریدار اخذ می گردد طبق عرف هم مبلغی از ثمن برای زمان تنظیم سند باقی می ماند که در زمان تنظیم سند حتما دریافت کنید. ضمناً بهتر است شما به صورت جداگانه و تنها نسبت به قدرالسهم خود معامله کنید که درگیر بقیه وراث نباشید.
مشاهده پروفایل مشاور

مشاورین مرتبط

در حوزه امور حقوقی می‌توانید مشاوره تخصصی بگیرید

مشاور و کارشناس حقوقی
1300+ مشاوره
امتیاز 4.8
مشاوره تلفنی مشاوره ویدیویی مشاوره متنی آنلاین
وکیل دادگستری و مشاورحقوقی
27+ مشاوره
امتیاز 4.0
مشاور و مدرس امور حقوقی
31+ مشاوره
امتیاز 4.7