چگونه فروشنده را وادار به تنظیم سند کنم

با سلام
دعوی الزام به اخذ پایان کار ، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظمی سند رسمی مطرح کنید

درود بر شما ؛
برای «وادار کردن فروشنده به تنظیم سند» مسیر درست معمولاً این‌هاست (با توجه به اینکه ۶ سال گذشته، بهتر است سریع و دقیق جلو بروید):

## 1) اول مدارک‌تان را کامل کنید
- قولنامه/مبایعه‌نامه (همه صفحات و امضاها)
- رسیدهای پرداخت ثمن (کارت به کارت، چک‌ها، رسید دستی)
- مدارک تحویل ملک/تصرف (کلید، صورتجلسه تحویل، قبض‌ها به نام شما)
- هر پیامک/چت/شاهدی که نشان دهد فروشنده وعده سند داده

## 2) اظهارنامه رسمی بفرستید
اظهارنامه هم «اخطار رسمی» است هم برای دادگاه سند مهمی است. از طریق **سامانه ثنا** و **دفاتر خدمات الکترونیک قضایی** ارسال می‌شود.

### متن پیشنهادی اظهارنامه (قابل کپی و ویرایش)
**موضوع: دعوت به حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال / رفع موانع قانونی**

مخاطب: آقای/خانم ………… فرزند ………… به شماره ملی …………
نشانی: …………

اینجانب ………… فرزند ………… به شماره ملی ………… به موجب مبایعه‌نامه/قولنامه مورخ ………… یک واحد آپارتمان به نشانی ………… پلاک ثبتی/پلاک ………… را از شما خریداری نموده و ثمن معامله طبق قرارداد/رسیدها پرداخت شده است. مطابق قرارداد مقرر بوده در تاریخ ………… در دفترخانه شماره ………… حاضر و سند رسمی انتقال تنظیم گردد، لکن علیرغم پیگیری‌های مکرر، تاکنون از انجام تعهد خود امتناع نموده‌اید.

بدین‌وسیله به شما اعلام می‌گردد ظرف **۱۰ روز** از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه نسبت به **رفع موانع تنظیم سند** (از جمله اخذ پایان‌کار، مفاصاحساب شهرداری/دارایی و… حسب مورد) اقدام نموده و در تاریخ ………… ساعت ………… در **دفترخانه شماره …………** حاضر شوید تا سند رسمی انتقال تنظیم گردد.
بدیهی است در صورت عدم حضور/عدم انجام تعهد، ناچار به طرح دعوای **الزام به تنظیم سند رسمی** به انضمام **الزام به اخذ پایان‌کار و مفاصاحساب‌ها، خسارات قراردادی/دیرکرد و هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله** خواهم بود.

نام و نام خانوادگی – امضا – تاریخ

**نکته مهم:** اگر شماره دفترخانه را نمی‌دانید، بنویسید: «در یکی از دفاتر اسناد رسمی شهر … به انتخاب اینجانب».

## 3) حتماً «گواهی عدم حضور» بگیرید
روز و ساعتی که در اظهارنامه تعیین می‌کنید:
- خودتان بروید دفترخانه با مدارک و بگویید فروشنده دعوت شده
- اگر نیاید، **گواهی عدم حضور** بگیرید (خیلی به نفع شماست)

## 4) بعد از آن دادخواست بدهید
از طریق دفتر خدمات قضایی:
**خواسته‌های رایج در این پرونده‌ها:**
1) الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال
2) الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی (اگر لازم است)
3) الزام به اخذ مفاصاحساب شهرداری/دارایی/بیمه (حسب مورد)
4) مطالبه خسارت تأخیر/وجه التزام (اگر در قرارداد دارید) + هزینه دادرسی

**دادگاه صالح** معمولاً دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.

## 5) یک نکته حساس: مرور زمان و «اقدامات موازی»
برای دعوای تنظیم سند معمولاً «مرور زمان کوتاه مثل کیفری» مطرح نیست، اما چون ۶ سال گذشته، بهتر است **هم‌زمان مدارک پرداخت و تصرف** را مرتب کنید و اگر فروشنده احتمال انتقال به دیگری دارد، امکان **درخواست دستور موقت/تأمین خواسته** هم بررسی شود (بسته به شرایط سند و پلاک ثبتی).

---

اگر چند سوال کوتاه را جواب بدهید، متن اظهارنامه را دقیقاً مطابق پرونده شما شخصی‌سازی می‌کنم:
1) قرارداد شما **مبایعه‌نامه بنگاهی** است یا **سند رسمی**؟
2) ملک **سند تک‌برگ دارد** یا هنوز سند مادر/مشاعی است؟
3) در قرارداد **وجه التزام برای عدم حضور در دفترخانه** نوشته شده؟ مبلغش چقدر است؟
4) دفترخانه و تاریخ مقرر در قرارداد مشخص شده یا نه؟