چگونه فروشنده را وادار به تنظیم سند کنم

درود
اگر همانطور که گفته هنوز پایانکار نگرفته، دعوای الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی وفق قرارداد فی‌مابین رو ارائه بدین
ضمن اینکه اگر در قرارداد پیش‌بینی شده باشه می‌تونین خسارات ناشی از تأخیر رو هم مطالبه کنین
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر می‌توانید با من تماس بگیرید

با سلام
دعوی الزام به اخذ پایان کار ، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظمی سند رسمی مطرح کنید

درود بر شما ؛
برای «وادار کردن فروشنده به تنظیم سند» مسیر درست معمولاً این‌هاست (با توجه به اینکه ۶ سال گذشته، بهتر است سریع و دقیق جلو بروید):

## 1) اول مدارک‌تان را کامل کنید
- قولنامه/مبایعه‌نامه (همه صفحات و امضاها)
- رسیدهای پرداخت ثمن (کارت به کارت، چک‌ها، رسید دستی)
- مدارک تحویل ملک/تصرف (کلید، صورتجلسه تحویل، قبض‌ها به نام شما)
- هر پیامک/چت/شاهدی که نشان دهد فروشنده وعده سند داده

## 2) اظهارنامه رسمی بفرستید
اظهارنامه هم «اخطار رسمی» است هم برای دادگاه سند مهمی است. از طریق **سامانه ثنا** و **دفاتر خدمات الکترونیک قضایی** ارسال می‌شود.

### متن پیشنهادی اظهارنامه (قابل کپی و ویرایش)
**موضوع: دعوت به حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال / رفع موانع قانونی**

مخاطب: آقای/خانم ………… فرزند ………… به شماره ملی …………
نشانی: …………

اینجانب ………… فرزند ………… به شماره ملی ………… به موجب مبایعه‌نامه/قولنامه مورخ ………… یک واحد آپارتمان به نشانی ………… پلاک ثبتی/پلاک ………… را از شما خریداری نموده و ثمن معامله طبق قرارداد/رسیدها پرداخت شده است. مطابق قرارداد مقرر بوده در تاریخ ………… در دفترخانه شماره ………… حاضر و سند رسمی انتقال تنظیم گردد، لکن علیرغم پیگیری‌های مکرر، تاکنون از انجام تعهد خود امتناع نموده‌اید.

بدین‌وسیله به شما اعلام می‌گردد ظرف **۱۰ روز** از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه نسبت به **رفع موانع تنظیم سند** (از جمله اخذ پایان‌کار، مفاصاحساب شهرداری/دارایی و… حسب مورد) اقدام نموده و در تاریخ ………… ساعت ………… در **دفترخانه شماره …………** حاضر شوید تا سند رسمی انتقال تنظیم گردد.
بدیهی است در صورت عدم حضور/عدم انجام تعهد، ناچار به طرح دعوای **الزام به تنظیم سند رسمی** به انضمام **الزام به اخذ پایان‌کار و مفاصاحساب‌ها، خسارات قراردادی/دیرکرد و هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله** خواهم بود.

نام و نام خانوادگی – امضا – تاریخ

**نکته مهم:** اگر شماره دفترخانه را نمی‌دانید، بنویسید: «در یکی از دفاتر اسناد رسمی شهر … به انتخاب اینجانب».

## 3) حتماً «گواهی عدم حضور» بگیرید
روز و ساعتی که در اظهارنامه تعیین می‌کنید:
- خودتان بروید دفترخانه با مدارک و بگویید فروشنده دعوت شده
- اگر نیاید، **گواهی عدم حضور** بگیرید (خیلی به نفع شماست)

## 4) بعد از آن دادخواست بدهید
از طریق دفتر خدمات قضایی:
**خواسته‌های رایج در این پرونده‌ها:**
1) الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال
2) الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی (اگر لازم است)
3) الزام به اخذ مفاصاحساب شهرداری/دارایی/بیمه (حسب مورد)
4) مطالبه خسارت تأخیر/وجه التزام (اگر در قرارداد دارید) + هزینه دادرسی

**دادگاه صالح** معمولاً دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.

## 5) یک نکته حساس: مرور زمان و «اقدامات موازی»
برای دعوای تنظیم سند معمولاً «مرور زمان کوتاه مثل کیفری» مطرح نیست، اما چون ۶ سال گذشته، بهتر است **هم‌زمان مدارک پرداخت و تصرف** را مرتب کنید و اگر فروشنده احتمال انتقال به دیگری دارد، امکان **درخواست دستور موقت/تأمین خواسته** هم بررسی شود (بسته به شرایط سند و پلاک ثبتی).

---

اگر چند سوال کوتاه را جواب بدهید، متن اظهارنامه را دقیقاً مطابق پرونده شما شخصی‌سازی می‌کنم:
1) قرارداد شما **مبایعه‌نامه بنگاهی** است یا **سند رسمی**؟
2) ملک **سند تک‌برگ دارد** یا هنوز سند مادر/مشاعی است؟
3) در قرارداد **وجه التزام برای عدم حضور در دفترخانه** نوشته شده؟ مبلغش چقدر است؟
4) دفترخانه و تاریخ مقرر در قرارداد مشخص شده یا نه؟