نشت آب از طبقه بالا

درود بر شما ؛
در دعوای مربوط به **ملک (مثل الزام به رفع مزاحمت/رفع منشأ نشتی، خسارت وارده به آپارتمان، مسائل مربوط به حق ارتفاق و… )** معمولاً **دادگاه محل وقوع ملک صالح است**؛ یعنی برای ملک شما، اصولاً **تهران/اندیشه/شهریار** باید رسیدگی کند، نه جهرم. اینکه ثنا و اقامت خوانده جهرم است، در بعضی دعاوی می‌تواند ملاک باشد، اما در دعاوی “ملکی/مرتبط با ملک” غالباً **محل ملک مقدم است**.

### الان عملی‌ترین کارهایی که می‌توانید انجام بدهید
1) **اعتراض به قرار عدم صلاحیت/ارجاع به جهرم**
- اگر شعبه ۶ دادگاه صلح شهریار قرار داده و پرونده را به جهرم فرستاده، شما باید **اعتراض به صلاحیت** کنید (در همان روند قانونی که ابلاغ شده).
- خیلی مهم است: **مهلت اعتراض** معمولاً کوتاه است (اغلب ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ در ثنا). اگر ابلاغ را دیده‌اید، تاریخش تعیین‌کننده است.

2) **درخواست “رفع اختلاف صلاحیت”**
- اگر دو مرجع (شهریار و جهرم) در صلاحیت اختلاف کنند، موضوع به **مرجع حل اختلاف صلاحیت** می‌رود و تکلیف مشخص می‌شود. این مسیر معمولاً از راه اعتراض و پیگیری در همان پرونده فعال می‌شود.

3) **در صورت فوریت: دستور موقت**
- چون ۵ ماه واحد بلااستفاده مانده، می‌توانید (اگر هنوز نگرفته‌اید) درخواست **دستور موقت** بدهید تا سریعاً خوانده ملزم به **رفع نشتی/اجازه ورود کارشناس و تعمیر** شود؛ این جدا از رسیدگی ماهوی می‌تواند کمک کند.

4) **اگر پرونده عملاً به جهرم رفت**
- برای اینکه زمان از دست نرود، بعضی افراد همزمان **در جهرم هم لایحه می‌دهند** که «ایراد عدم صلاحیت محلی به لحاظ محل وقوع ملک» و می‌خواهند پرونده برگردد.
- اما بهترین تصمیم بستگی به این دارد که **الان در چه مرحله‌ای هستید** و **قرار دقیقاً چه عنوانی دارد**.

### پاسخ به سوال شما: جهرم بروید یا الحاقیه بزنید؟
- “الحاقیه” اگر منظورتان **لایحه/اعتراض در ثنا** است: بله، معمولاً **باید لایحه و اعتراض ثبت کنید** و استدلال کنید که **صلاحیت با محل وقوع ملک است**.
- رفتن حضوری به جهرم را فقط وقتی پیشنهاد می‌کنم که **مهلت‌ها در حال از دست رفتن است** یا **جلسه نزدیک دارید** و وکیل ندارید؛ وگرنه اول راه درست، **اعتراض و لایحه در سامانه ثنا** است.

---

برای اینکه دقیق و بدون اتلاف وقت راهنمایی‌تان کنم، لطفاً این ۴ مورد را بفرمایید:
1) عنوان دعوای شما دقیقاً چیست؟ (مثلاً “الزام به رفع نشتی/رفع مزاحمت/مطالبه خسارت/الزام به تعمیر”؟)
2) شعبه شهریار دقیقاً چه قراری صادر کرده؟ **قرار عدم صلاحیت** یا فقط “ارجاع”؟ (اگر متنش را دارید همینجا کپی کنید)
3) تاریخ ابلاغ قرار در ثنا چه روزی بوده؟
4) آیا همزمان **مطالبه خسارت ایام بلااستفاده بودن** و **هزینه تعمیرات** را هم خواسته‌اید؟

اگر این‌ها را بگویید، متن یک **لایحه کوتاه و آماده ثبت در ثنا** هم برایتان می‌نویسم.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️

با سلام
چون دادخواست مطالبه خسارت مطرح کردید و آدرس اقامتگاه خوانده در سامانه ثنا جهرم قید شده و احتمالا هم دادگاه دقت کافی نکرده و هم در دادخواست شما مساله روشن تبیین نگردیده است این اشتباه رخ داده است. می توانید لایحه به دادگاه جهرم بزنید و به استناد رای وحدت رویه شماره 31 مبنی بر اینکه دعاوی مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول در غیر مورد عقود و قراردادها در صلاحیت محل وقوع ملک است تا دادگاه جهرم اختلاف در صلاحیت کند . پرونده برای تعیین دادگاه صالح به دیان عالی کشور برود تا دادخواست مسترد و مجدد طرح شود اینبار با قید مطب ذکر شده در این متن در دادخواست. مسیر دوم از نظر زمانی توصیه می شود

با سلام
بنظرم دادخواست به درستی ثبت نشده ، عنوان دادخواست را ظاهرا فقط مطالبه خسارت یا عنوانی ثبت کردین که در محل اقامت خوانده امکان بررسی دارد.
با استرداد دادخواست و هماهنگی با یکی از همکاران دادخواست جدید ثبت نمایید.