وراثت

سلام. بله، راهکارهای قانونی متعددی وجود دارد که می‌تواند مانع یا محدودکننده ارث‌بری پدر و مادر شوهر از این آپارتمان پس از فوت ایشان باشد، اما هر کدام شرایط و آثار خاص خود را دارند.

۱- بهترین راهکار: انتقال رسمی بخشی از ملک در زمان حیات

اگر همسرتان موافقت کنند، می‌توانند اکنون سه دانگ یا هر میزان از ملک را به صورت رسمی از طریق هبه (بخشش) یا بیع (فروش) به شما منتقل کنند. در این صورت آن بخش از ملک دیگر جزو ماترک متوفی نخواهد بود و به ورثه از جمله پدر و مادر ایشان نمی‌رسد.

۲- صلح عمری

راهکار بسیار متداول و مطمئن، تنظیم سند رسمی صلح عمری است. همسرتان می‌توانند مالکیت ملک را به نفع شما صلح کنند و حق استفاده از آن را تا پایان عمر برای خود نگه دارند. در این حالت نیز ملک پس از فوت وارد ترکه نمی‌شود و موضوع ارث منتفی خواهد شد.

۳- وصیت

همسرتان می‌توانند وصیت‌نامه تنظیم کنند که پس از فوت، ملک یا سهمی از آن به شما برسد؛ اما این راهکار محدودیت مهمی دارد:

مطابق ماده ۸۴۳ قانون مدنی، وصیت فقط تا یک‌سوم اموال نافذ است و نسبت به مازاد بر یک‌سوم، نیاز به تنفیذ ورثه دارد. بنابراین اگر پدر و مادر متوفی با وصیت موافقت نکنند، وصیت نسبت به بیش از یک‌سوم قابل اجرا نخواهد بود.

۴- قرارداد «انتقال اموال پس از فوت»

در حقوق ایران صرف تنظیم یک برگه عادی با مضمون «بعد از فوت تمام اموالم متعلق به همسرم باشد» معمولاً آثار موردنظر را ایجاد نمی‌کند و غالباً در حکم وصیت تلقی می‌شود و مشمول محدودیت یک‌سوم خواهد بود.

۵- وضعیت ارث پدر و مادر

اگر در زمان فوت همسرتان:

شما (زوجه) زنده باشید؛ و

فرزند نیز وجود داشته باشد؛


سهم پدر و مادر از ترکه محدودتر می‌شود.

اما اگر فرزندی وجود نداشته باشد، پدر و مادر از وراث قانونی هستند و از ماترک سهم خواهند برد.

جمع‌بندی

اگر هدف این است که آپارتمان پس از فوت همسرتان به پدر و مادر ایشان نرسد، مطمئن‌ترین و کم‌ریسک‌ترین راهکار حقوقی، انتقال رسمی مالکیت در زمان حیات (هبه، فروش یا صلح عمری رسمی) است. صرف نوشتن یک برگه مبنی بر انتقال اموال پس از فوت، معمولاً یا فاقد اثر موردنظر است یا در قالب وصیت، فقط تا یک‌سوم اموال نافذ خواهد بود.

برای ارائه راهکار دقیق‌تر، لازم است مشخص شود:

آیا فرزند دارید یا خیر؟

آپارتمان تنها دارایی همسرتان است یا اموال دیگری نیز دارند؟

هدف شما انتقال کامل ملک است یا صرفاً محروم شدن پدر و مادر ایشان از این ملک؟

با سلام
همسرتان می تواند ملک را به نام شما انتقال منتقل کند و حق انتفاع از ملک را به مدت عمر برای خود نگه دارد به این صورت شما مالک 6 دانگ ملک هستید و همسرتان تا پایان عمر حق انتفاع از ملک را خواهد داشت و پس از فوت ایشان ، حق انتفاع زائل و مالکیت شما کامل می گردد. در دفتر اسناد رسمی

با سلام
میتونین درقالب صلح عمری تنظیم کنید(ترجیحا در دفترخانه تنظیم شود) تا زمان حیات منافع ملک به ایشان تعلق دارد و بعد از فوت مالکیت املاک به شما تعلق می گیرددر متن صلحنامه شرط عدم فسخ قید شود تا از تغییر نظر مصالح جلوگیری شود.