عدم باز پرداخت ودیعه مسکن اجاره ای توسط موجر

باسلام من مستاجر هستم که موعد اجاره من نزدیک به اتمام هست وبه موجر اعلام کردم که در سال جدید تمایلی به بستن قرارداد جدید ندارم. وایشان اعلام کرده که من توان پرداخت مبلغ ودیعه مسکن شمارا ندارم وحتما باید مستاجر جدید جایگزین کنم تابتوانم مبلغ ودیعه شمارا بازگردانم. متاسفانه مستاجر جدیدومناسب جهت اجاره پیدا نمی شود.
1 سؤال الان برای باز پرداخت ودیعه مسکن از موجر چکار کنم؟
2 اگر این اندک زمان باقی مانده سپری شود آیا من باید بااینکه تمایلی جهت تمدید قرارداد ندارم به موجر اجاره پرداخت کنم؟
با سپاس فراوان از شما

2 ماه قبل 2 پاسخ

پاسخ مشاوران

2 پاسخ ثبت شده

رسول حیدری

22 اردیبهشت 1405

مشاهده پروفایل

با سلام
قرارداد اجاره حتما باید مطالعه و بررسی شود در برخی از اجاره نامه ها استرداد مبلغ ودیعه منوط به تخلیه است و در برخی اجاره نامه ها تخلیه منوط به استرداد ودیعه. در صورت قصد تخلیه از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تامین دلیل با موضوع تایید تخلیه عین مستاجره بدهید و در موعد مقرر ملک را تخلیه کنید و سپس دادخواست استرداد مبلغ ودیعه و خسارت روزانه بابت عدم ایفای تعهد مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه ( البته در صورت پیش بینی در اجاره نامه ) مطرح کنید

مشاهده پروفایل مشاور

وحید آژ

22 اردیبهشت 1405

مشاهده پروفایل

با سلام در خصوص سوال شما برای بازپرداخت مبلغ ودیعه حتما اظهارنامه و سپس دادخواست استرداد مبلغ ودیعه را مطرح کنین .
و در خصوص عدم تحویل عین مستاجره در پایان قرارداد رویه متفاوتی وجود دارد بعضی از آراء براساس ماده ۴ قانون موجرومستاجر ،موجر را تا زمان بازپرداخت مبلغ ودیعه مستحق اجرت المثل ایام تصرف نمیدانند و برای مستاجر حق حبس قائل شده اند.
ولی بعضی از ارا و نظریه مشورتی قوه قضائیه در صورت عدم تخلیه و کسب منفعت عدم بازپرداخت را مانع از اجرت المثل ایام تصرف نمی دانند.

مشاهده پروفایل مشاور