عدم باز پرداخت ودیعه مسکن اجاره ای توسط موجر

درود بر شما؛
عدم توانایی موجر در تأمین وجه، مجوز قانونی برای خودداری از استرداد ودیعه پس از پایان مدت اجاره نیست. مستأجر می‌تواند همزمان با تخلیه و تحویل ملک، استرداد مبلغ ودیعه را مطالبه نماید و در صورت امتناع موجر، از طریق دادخواست مطالبه وجه ودیعه و عنداللزوم درخواست تأمین خواسته اقدام کند.

چنانچه مدت اجاره منقضی شده و تمدیدی صورت نگرفته باشد، تکلیف پرداخت اجاره‌بها تابع وضعیت تصرف شماست؛ ادامه تصرف بدون اذن موجر می‌تواند موجب مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف شود.

مستنداً به مواد ۴۹۴ و ۴۹۵ قانون مدنی، اجاره با انقضای مدت پایان می‌یابد و آثار تصرف پس از آن تابع مقررات قانونی است. همچنین مطابق مواد ۱۰، ۲۲۰ و ۲۲۵ قانون مدنی، طرفین مکلف به ایفای تعهدات قراردادی و عرفی خود هستند.

سؤال اساسی این است: آیا در قرارداد اجاره، شرطی درباره زمان و نحوه استرداد ودیعه یا همزمانی تخلیه و پرداخت وجه درج شده است؟ بررسی متن قرارداد و تنظیم اظهارنامه مطالبه ودیعه قبل از پایان مدت اجاره می‌تواند از تضییع حقوق مستأجر جلوگیری نماید.

با سلام
قرارداد اجاره حتما باید مطالعه و بررسی شود در برخی از اجاره نامه ها استرداد مبلغ ودیعه منوط به تخلیه است و در برخی اجاره نامه ها تخلیه منوط به استرداد ودیعه. در صورت قصد تخلیه از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تامین دلیل با موضوع تایید تخلیه عین مستاجره بدهید و در موعد مقرر ملک را تخلیه کنید و سپس دادخواست استرداد مبلغ ودیعه و خسارت روزانه بابت عدم ایفای تعهد مبنی بر استرداد مبلغ ودیعه ( البته در صورت پیش بینی در اجاره نامه ) مطرح کنید

با سلام در خصوص سوال شما برای بازپرداخت مبلغ ودیعه حتما اظهارنامه و سپس دادخواست استرداد مبلغ ودیعه را مطرح کنین .
و در خصوص عدم تحویل عین مستاجره در پایان قرارداد رویه متفاوتی وجود دارد بعضی از آراء براساس ماده ۴ قانون موجرومستاجر ،موجر را تا زمان بازپرداخت مبلغ ودیعه مستحق اجرت المثل ایام تصرف نمیدانند و برای مستاجر حق حبس قائل شده اند.
ولی بعضی از ارا و نظریه مشورتی قوه قضائیه در صورت عدم تخلیه و کسب منفعت عدم بازپرداخت را مانع از اجرت المثل ایام تصرف نمی دانند.