استرداد ملک

درود بر شما:
صرف انتقال رسمی زمین به نام زوجه، اصل بر مالکیت وی نسبت به عین ملک است و اثبات خلاف آن نیازمند دلیل معتبر است. چنانچه انتقال به قصد هبه انجام شده باشد، در صورت تحقق شرایط قانونی، رجوع از هبه نسبت به عین موهوبه با رعایت ماده ۸۰۳ قانون مدنی قابل بررسی است؛ لیکن اگر ملک رسماً به نام زوجه منتقل و قبض نیز محقق شده باشد، امکان رجوع تابع استثنائات مقرر قانونی خواهد بود.

در خصوص اعیانی احداثی، چنانچه اثبات شود بناها پس از انتقال زمین و با هزینه و سرمایه زوج احداث شده و قصد تملیک اعیانی نیز وجود نداشته است، موضوع قابل بررسی از حیث حقوق ناشی از احداث بنا و مطالبه قیمت یا حقوق قانونی مربوط به اعیانی است؛ زیرا مالکیت عرصه و اعیان الزاماً در همه فروض یکسان تحلیل نمی‌شود.

مستندات: مواد ۳۰، ۳۱، ۳۵۵، ۸۰۳ و ۸۰۷ قانون مدنی؛ ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک؛ قواعد فقهی «من له الغنم فعلیه الغرم» و «احترام مال مسلم».

سؤال اساسی این است: آیا سند انتقالی صرفاً هبه بلاعوض بوده یا در قبال عوض، شرط، توافق خانوادگی یا هدف حقوقی دیگری انجام شده است؟ همچنین آیا برای احداث ۸ واحد، قراردادها، مجوزها و اسناد پرداخت هزینه به نام زوج موجود است که بتوان بر مبنای آن دعوای مستقل نسبت به اعیانی یا حقوق مالی ناشی از ساخت مطرح نمود؟

بررسی متن سند انتقال، علت انتقال، مدارک ساخت‌وساز و نحوه ثبت اعیانی، مسیر صحیح طرح دعوا را مشخص می‌کند.

با سلام
موضوع تنظیم سند به نام همسرتان می تواند مشمول عقد هبه موضوع ماده 803 قانون مدنی است اما با توجه به اینکه در ملک تغییراتی ایجاد شده این هبه قابل رجوع نخواهد بود. به نظر شما می توانید اجرت المثل کارهای انجام شده در ملک ( ساخت ملک ) به انضمام هزینه های ساخت را مطالبه کنید