مطمئن شدن از سندیت ملک

درود بر شما؛
در خرید این‌گونه املاک، صرف «دوبرگی بودن سند» یا صدور سند مالکیت، برای احراز سلامت معامله کافی نیست. ابتدا باید اصالت سند، وضعیت ثبتی ملک، وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، محدودیت انتقال، مفاد قرارداد واگذاری و شرایط خاص اراضی و واحدهای مسکن ۹۹ ساله از اداره ثبت اسناد و املاک و دستگاه واگذارکننده استعلام شود. همچنین باید مشخص شود انتقال اعیان و حقوق ناشی از عرصه ۹۹ ساله مطابق ضوابط قانونی مجاز است.

مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹ و ۲۲۳ قانون مدنی.

پیش از امضای مبایعه‌نامه، آیا سند به نام فروشنده ثبت شده و استعلام ثبتی و قرارداد اولیه واگذاری مسکن ۹۹ ساله را بررسی کرده‌اید؟ پاسخ این موضوع می‌تواند نتیجه معامله را به‌طور اساسی تغییر دهد.