حق زن در اموال غیرمنقول

درود بر شما؛
سؤال اصلی این است که سهم‌الارث همسر برادر متوفی از ترکه پدر مرحوم، با چه مبنای قیمتی محاسبه می‌شود؟

با توجه به اینکه پدر در سال ۱۳۸۰ فوت کرده و مالکیت ورثه از همان تاریخ نسبت به ترکه مستقر شده است، ابتدا باید سهم‌الارث ورثه در زمان فوت مورث تعیین گردد. چنانچه برادر شما پس از فوت پدر در سال ۱۳۸۹ فوت کرده باشد، سهمی که از پدر به وی رسیده جزء ترکه او محسوب و همسر وی از همان سهم ارث می‌برد.

در خصوص اموال غیرمنقول، اصل بر محاسبه ارزش سهم‌الارث بر مبنای ارزش واقعی ملک در زمان تقسیم و افراز یا تراضی ورثه است، نه قیمت زمان فوت؛ مگر اینکه موضوع، تعیین میزان مالکیت ورثه در تاریخ فوت باشد.

مستندات: مواد ۸۶۷، ۸۶۸، ۸۷۰، ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی (با اصلاحات مربوط به ارث زوجه از اموال غیرمنقول) و اصل استقرار مالکیت ورثه از تاریخ فوت مورث.

نکته مهم: برای تعیین دقیق سهم همسر برادر، باید زنجیره انحصار وراثت پدر و برادر مرحوم، نوع سند ملک، تعداد وراث و وضعیت ثبتی املاک بررسی شود؛ زیرا نحوه محاسبه سهم زوجه از عرصه و اعیان و امکان مطالبه قیمت روز ممکن است در عمل متفاوت باشد.

با سلام
به قیمت روز