پیگیری دعاوی حقوقی توسط خریدار یا متصالح

درود بر شما؛
پس از انتقال صحیح ملک به شما، اصولاً قائم‌مقام قانونی مادر خود محسوب شده و می‌توانید نسبت به حقوق و دعاوی ناشی از همان ملک اقدام قضایی نمایید؛ مشروط بر اینکه حق مورد اختلاف قابل انتقال باشد و در سند انتقال نیز حقوق و اختیارات مربوط تصریح شود.

مطابق مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳ و ۲۳۱ قانون مدنی، قراردادهای صحیح لازم‌الاتباع بوده و آثار معامله نسبت به قائم‌مقام قانونی نیز جاری است. همچنین در دعاوی ملکی، احراز سمت و ذی‌نفع بودن خواهان مطابق ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضروری است.

آیا اختلاف پلاک ثبتی و جانمایی مربوط به تعهد فروشنده، اصلاح سند، ابطال یا اصلاح عملیات ثبتی است؟ بررسی نوع حق و درج انتقال کلیه حقوق و دعاوی ناشی از ملک در سند صلح یا انتقال، برای جلوگیری از ایراد عدم سمت ضروری است.

با سلام
سوال واضح نیست بعضی از مشکلات ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه قابل پیگیری و اصلاح هست و شاید کار به هیات نظارت هم کشیده شود و یا موضوع از مواردی باشد که می بایست برای رفع آن در محاکم قضایی طرح دعوی و پیگیری شود. در هر صورت به نظر بنده بهتر است ابتدا مشکل حل شود و بعد نسبت به انتقال ملک اقدام گردد.