پیگیری دعاوی حقوقی توسط خریدار یا متصالح

با سلام و وقت بخیر
مادرم یک قطعه زمین را می خواهد با روش انتقال غیر منقول یا صلح معوض به من انتقال دهد . ولی این زمین از همان ابتدای خرید زمین توسط مادرم به دلیل مشکل پلاک ثبتی و جا نمایی نیاز به پیگیری حقوقی دارد .
سوال : آیا میتوانم پس از انتقال زمین توسط مادرم به من ، خودم به فروشنده دادخواست بدم و پیگیری های حقوقی و قضایی رو انجام بدم
باتشکر از راهنماییتون