مالی و مالیاتی
دانش بنیان
بیمه و قانون کار
امور حقوقی
بازاریابی و فروش
سرمایه گذاری
کارآفرینی
منابع انسانی
امور ثبتی
تجارت و بازرگانی
برنامه نویسی
ناشناس
امور حقوقی
عنوان سوال: مشاعات
سلام ما یک واحد آپارتمان سال ۱۴۰۳ به قیمت ۳۷۰۰میلیارد توماه پیش خرید کردیم و تحویلش سال ۱۴۰۴ بود و حدود ۳۰۰ میلیون از مبلغ بابت تحویل سند مونده و ما یک واحد از طبقه همکف از ساختمان ۸ واحدی رو خرید کردیم و ساختمان بر آفتاب هست و حدود ۱۰ متر حیاط روبروی واحد ما وجود داره که موقع خرید در قولنامه قید شده که واحد دارای حیاط اختصاصی بادرب خروج و در پرانتز مشاع با حق استفاده این واحد می باشد و اکنون پس از تحویل ۷ واحد دیگر بابت دیوار و درب گذاشته شده بابت حیاط داخل شهرداری شکایت کرده و جلوی صدور پایان کار را برای سازنده گرفتن و حالا سازنده اومده به ما گفته باید دیوار و در برداشته بشه و در حالیه که داخل قولنامه بوده و به ما فروخته و از ما میخواهد یا مبلغی حدود ۲۰۰میلیون خسارت بگیریم و رضایت بدیم دیوار رو بردارن و یا اینکه پیشنهاد داده یه محله دیگه یه ساختمان داره میسازد که حدود ۲ سال دیگه اماده میشه و میخاد ما تا اون زمان اینجا بمونیم و به قیمت روز هردو واحد رو قیمت کنن و جابه جا کنیم با واحد محل جدید و در غیر این صورت بابت شکایت همسایگان باید صبر کرد و منتظر نتیجه جلسه ماده ۱۰۰ شهرداری موند با همه این اوصاف ما متضرر میشیم و ازت میخوام با تحلیل و بررسی دقیق بهترین پیشنهاد رو جهت تصمیم گیری ارائه بدید
سلام ما یک واحد آپارتمان سال ۱۴۰۳ به قیمت ۳۷۰۰میلیارد توماه پیش خرید کردیم و تحویلش سال ۱۴۰۴ بود و حدود ۳۰۰ میلیون از مبلغ بابت تحویل سند مونده و ما یک واحد از طبقه همکف از ساختمان ۸ واحدی رو خرید کردیم و ساختمان بر آفتاب هست و حدود ۱۰ متر حیاط روبروی واحد ما وجود داره که موقع خرید در قولنامه قید شده که واحد دارای حیاط اختصاصی بادرب خروج و در پرانتز مشاع با حق استفاده این واحد می باشد و اکنون پس از تحویل ۷ واحد دیگر بابت دیوار و درب گذاشته شده بابت حیاط داخل شهرداری شکایت کرده و جلوی صدور پایان کار را برای سازنده گرفتن و حالا سازنده اومده به ما گفته باید دیوار و در برداشته بشه و در حالیه که داخل قولنامه بوده و به ما فروخته و از ما میخواهد یا مبلغی حدود ۲۰۰میلیون خسارت بگیریم و رضایت بدیم دیوار رو بردارن و یا اینکه پیشنهاد داده یه محله دیگه یه ساختمان داره میسازد که حدود ۲ سال دیگه اماده میشه و میخاد ما تا اون زمان اینجا بمونیم و به قیمت روز هردو واحد رو قیمت کنن و جابه جا کنیم با واحد محل جدید و در غیر این صورت بابت شکایت همسایگان باید صبر کرد و منتظر نتیجه جلسه ماده ۱۰۰ شهرداری موند با همه این اوصاف ما متضرر میشیم و ازت میخوام با تحلیل و بررسی دقیق بهترین پیشنهاد رو جهت تصمیم گیری ارائه بدید
4 هفته قبل
1
پاسخ
3 هفته پیش
با سلام
توصیه می شود حتما با تمام مستندات از جمله قرارداد به صورت حضوری با یکی از وکلای محل اقامت خودتان مشاوره کنید اما نتیجه رای کمیسیون ماده 100 قطعا به ضرر سازنده و البته شما خواهد بود زیرا بر خلاف ضوابط ساختمان عمل شده است. در زمان انعقاد قرارداد شما هم قاعدتا می بایست می دانستید که از لحاظ ضوابط شهرداری این موضوع امکان پذیر نیست. در صورت طرح دعوی در دادگاه هم با توجه به نوع شرطی که بین شما توافق شده احتمالا صرفا مجاز به فسخ قرارداد خواهید بود و نهایتا با توجه به شرایط قرارداد و پیش بینی خسارت در قرارداد در اینچنین مواقعی مجاز به دریافت خسارت خواهید بود که به نظر با توجه به شرایط فعلی به ضرر شما خواهد بود.
