با سلام رویه دادگاه ها در این مورد متفاوت هست بعضی از دادگاه توافق شفاهی این چنینی را به منزله انعقاد عقد اجاره به صورت شفاهی نمی پذیرند در واقع تصرف مستاجر به ازای هر ماه برابر مبلغ مورد توافق تلقی میکنند و بنابراین طبق این رویه نمی توانید از آثار عقد اجاره یعنی ملزم بودن موجر تا پایان مدت اجاره استفاده کنید ( این رویه معمولا به نفع موجر است) اما بعضی از دادگاه ها هم این این توافق و مراضات عملی را به منزله انعقاد عقد اجاره میدانند و موجر ملزم به مفاد توافق است. در این موارد می توان از طریق دادخواست اثبات رابطه قراردادی مبنی بر انعقاد عقد اجاره فی مابین موجر و مستاجر در خصوص ملک با مشخصات .... برای مدت یک سال مطابق با عرف و رویه سال های گذشته اقدام کنید و در صورت صدور حکم به نفع شما ، تا پایان مدت اجاره امکان تخلیه وجود نخواهد داشت ( توصیه بنده این هست که با توجه به شرایط فعلی کشور می توان روی موافق بودن تصمیمی دادگاه با مستاجرین حساب کرد بنابراین اقدام قضایی احتمالا منتج به نتیجخه مطلوب خواهد شد )