عنوان سوال: آیا فروشنده حق فسخ داره در صورتی که تقریبا مبلغ اندازه واقعی ملکشو دادم اما بدون رویت مدارک قصد تخلف داره و از معبر عمومی اضافه کرده به ملک و شاکی هم داره

سلام خسته نباشید، من باغی گرفتم که در آگهی 900 متر قید شده بود ،و در قولنامه دستی صاحب ملک یا همون فروشنده با خط خودش نوشته قید کرده بود 860 متر ،که گفتم چرا 40 متر کم شده ،گفت دیگه اینه ،که گفتم املاک قرار داریم 10 روز دیگه اونجا باید از قیمتش کم کنی ،بعدش من 405 تومن از 480 تومنو واریز کردم و بعدا متوجه شدم متراژ خریداری شده 800 متر بوده ،که انتقال دادم فروشنده ،قرار شد تا روز قرار املاک درستش کنه ،اما نکرد و فقط میگفت طبق قولنامه باید تسویه کنی و بعدا شکایت کنی ازم ،بدون رویت مدارک بعدش هیچ املاکی اونو راضی نشد ثبت کنه ،پس عملا و علنا تخلف فروشنده بوده ،که معامله پایان نیافته،نقشه تفکیک قبل و دارم با نقشه فعلی ملک که خودم با توافق فروشنده آوردم و حدودا 60 متر از معبر عمومی اضافه ملک داشته و قصد فروش به من ،از همون روز کلید باغ و خود باغ در تصرف منه ،نظر شما چیه ،میتونه با اون همه تخلف فسخ کنه یا نه ،من اصلا دوست ندارم اتفاق بیوفته، چون بارها تحقیرم کرده