عنوان سوال: نوع اخطاریه عدم پرداخت اجاره

با سلام و تشکر از پاسخگویی سرقفلی یک مغازه تجاری در سال ۱۳۵۰ به مستاجر واگذار شده و قرارداد اجاره محضری امضا شده، پس از آن هم فقط یکبار دیگر قرارداد اجاره محضری با همان شرایط و‌میلغ جدید تنظیم شده است. اما برای سالهای بعد در دوره‌های سه ساله، در برگه ای با عنوان موافقت نامه، با ذکر برقراری شرایط قرارداد ۱۳۵۰، اجاره سه ساله با مبلغ جدید توسط طرفین امضا می شده است. آخرین بار نیز دادگاه رای به تعدیل اجاره سه ساله جدید داده ولی پس از آن قراردادی تنظیم یا امضا نشده است. اکنون مستاجر در پرداخت اجاره کوتاهی دارد و به عنوان موجر قصد تخلیه مغازه را دارم. اکنون رابطه استیجاری فی‌مابین کدام است: محضری، عادی یا فاقد قرارداد؟ به عبارتی برای گرفتن رای تخلیه مستأجر‌ بر اساس قانون سال ۵۶، با توجه به قرارداد محضری اولیه، برای اخطار عدم پرداخت اجاره، باید اخطاریه محضری ارسال کنم یا به دلیل وجود موافقت نامه های یعدی(عادی) یا عدم تنظیم قرارداد جدید به ‌رای‌دادگاه(فاقد قرارداد) باید اظهارنامه ارسال کنم؟