مالی و مالیاتی
دانش بنیان
بیمه و قانون کار
امور حقوقی
بازاریابی و فروش
سرمایه گذاری
کارآفرینی
منابع انسانی
امور ثبتی
تجارت و بازرگانی
برنامه نویسی
شیرکو حکیمی
امور حقوقی
عنوان سوال: درمورد قوانین اجاره زمین اوقافی از متولی
ما ۲۰سال قبل یک هکتار زمین از مالک اصلی که با اوقاف اجاره داشت خریدیم،اما موقعی که جهت انتقال به اوقاف مراجعات متعدد داشتیم گفتند مالک بیشتر از حقش زمین فرو۸ته و اجاره شاملش نمیشه، سال ۹۱ یک نفر در دفتر موقوفه گفت ۵۰ میلیون بدید براتون اجاره میکنم،اما پول رابرد و اجاره نکرد،و وقتی پیگیر بازرسی شدیم که ۵۰ تمن رشوه گرفتن از ما و کاری نکردن فورا جهت تبرئه خود گفتن ما زمین به شما فروختیم و۳۵۰۰متر زمین را برای ما اجاره کردند و ده سال هم تمدید کردند اما الان بدون هیچ دلیلی میگن برای شما اجاره تمدید نمیکنیم یا باید ده میلیارد پول بدید که او زمین اصلا ده میلیارد ارزش نداره. طبق چه قانونی میتوانم انها را با توجه به سابقه تصرف و استشهاد محلی و اجاره نامه های قبلی موظف به تمدید اجاره کنم
ما ۲۰سال قبل یک هکتار زمین از مالک اصلی که با اوقاف اجاره داشت خریدیم،اما موقعی که جهت انتقال به اوقاف مراجعات متعدد داشتیم گفتند مالک بیشتر از حقش زمین فرو۸ته و اجاره شاملش نمیشه، سال ۹۱ یک نفر در دفتر موقوفه گفت ۵۰ میلیون بدید براتون اجاره میکنم،اما پول رابرد و اجاره نکرد،و وقتی پیگیر بازرسی شدیم که ۵۰ تمن رشوه گرفتن از ما و کاری نکردن فورا جهت تبرئه خود گفتن ما زمین به شما فروختیم و۳۵۰۰متر زمین را برای ما اجاره کردند و ده سال هم تمدید کردند اما الان بدون هیچ دلیلی میگن برای شما اجاره تمدید نمیکنیم یا باید ده میلیارد پول بدید که او زمین اصلا ده میلیارد ارزش نداره. طبق چه قانونی میتوانم انها را با توجه به سابقه تصرف و استشهاد محلی و اجاره نامه های قبلی موظف به تمدید اجاره کنم
2 سال قبل
1
پاسخ
1 سال پیش
سلام.پیش از وقوع انقلاب اسلامی در سال ۱۳۵۰ برخی موقوفات در راستای اجرای برخی قوانین بدون مجوز شرعی به فروش رسیدند و خریداران به تصور مالکیت قانونی خود بر این املاک اقدام به احداث بنا نسبت به آنها نمودند.پس از انقلاب اسلامی اسناد مالکیتی این افراد به دلیل وقفی بودن ملک طبق قانون ابطال اسناد و فروش رقبات، آب و اراضی موقوفات مصوب ۲۸/۱/۱۳۶۳ ابطال و موقوفات به حالت اولیه خود برگردانده شدند.با این حال موقوفه ملزم به تنظیم رابطه استیجاری با متصرفین گردید به طوری که در تبصره یک قانون ابطال اسناد و فروش رقبات، آب و اراضی موقوفات مصوب ۲۸/۱/۱۳۶۳ و ۲۵/۱۱/۱۳۷۱ آمده است ( پس از ابطال سند مالکیت در مواردی که موقوفه قابل اجاره باشد و متصرف تقاضای اجاره کند با رعایت مصلحت وقف و حقوق مکتسبه متصرف قرارداد اجاره با متصرف تنظیم خواهد شد.)منظور از حقوق مکتسبه متصرف هر نوع حقی است که به نحوی از انحا برای متصرف تحت شرایطی قانونی معینی حاصل شده باشد از قبیل مالکیت اعیان، تحجیر، حقوق کسب و پیشه، حق نسق زراعی، حفر چاه، غرس اشجار و غیره
