فروش ملک مشاع

سلام ،وقت بخیر. قربان پدر بنده یه ملک خریداری کردن و چون بواسطه دریافت وام از بنیاد جانبازان ملک رو خریدن سند بنام پدربزرگم هست. متاسفانه پدرم چند سال قبل فوت شدن و پدربزرگم ملک رو بصورت قولنامه مشاوره املاک و به میزان 2 دانگ سهم هر نفر بین من و برادرم که الان 7 ساله هست و مادرم تقسیم کرد. الان بنده تصمیم فروش ملک رو دارم و مادرم که ساکن خونه هم هست اجازه نمیده مشتری خونه رو ببینه. میخواستم ببینم چه کاری باید انجام بدم و از کجا شروع کنم. در ضمن سند هنوز بنام پدر بزرگم هست و قیم برادرم هم ایشون هست. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید. تشکر