عنوان سوال: ضمانت ملکی

سلام.خسته نباشید یه سوالی داشتم از خدمتتون من قصد دارم مبلغ دویست میلیون تومن به یه شخص غریبه قرض بدم که باهاش کار کنه و بعد یکسال اصل پولم رو با 40 درصد سود بهم پس بده من واسه ضمانت اصل و سود پولم فقط سند ملکی رو قبول دارم.اون شخص هم ظاهرا مشکلی نداره فقط چون مبلغ سرمایه گذاری کمه و ارزش ملک ها چند میلیاردی هست معمولا،امکان اینکه سند ملک به نامم بخوره نیست سرمایه پذیر میگه سند ملک رو که چندین برابر سرمایه منه توی رهن میذاره به عنوان ضمانت و قرارداد محضری مینویسیم سوال بنده اینه که چنین چیزی امکان داره و کاملا امنه یا نه؟ چون این پول تمام دارایی منه و نمیخوام از دستش بدم از طرفی یه جایی خونده بودم که فقط در صورتی که سند ملک به نامم باشه امنیت صد در صد داره معامله و حتی اگه سند توی رهن من باشه به عنوان ضمانت،باز هم ریسک و امکان کلاهبرداری وجود داره و صاحب ملک میتونه توی این یک سال ملک رو به شخص دیگه ای بفروشه وکالتی یا جور دیگه ای بدون اطلاع من؟ سوالم اینه چقدر این قضیه صحت داره و کلا در شرایطی که ضمانت سرمایه،ملک هست چه راهی غیر سند زدن به نام سرمایه گذار برای امنیت و حفظ سرمایه وجود داره؟ چه نوع قراردادی باید تنظیم کرد که توی مدت سرمایه گذاری شخص صاحب ملک نتونه کلا به هیچ روشی ملک رو معامله یا واگذار کنه؟ این ترهین سند توی سیستمی جایی ثبت میشه یا نه؟ شما چنین قرارداد و معامله ای رو تنظیم میکنین؟ اگه جواب مثبت هست لطفا هزینش رو بفرمایید.ممنون