اخذ سند برای خانه روستایی قولنامه ای

سلام وقت بخیر
ما یک خانه روستایی قولنامه ای می خواهیم بخریم مالک زمین را از پدرش گرفته و خودش بعد از گرفتن پروانه و شناسنامه ساختمان از دهیاری یک بنای دو طبقه در آن احداث کرده و عدم خلافی هم از دهیاری در سال ۹۹ گرفته سپس پدرش حدود ۱۵۰ متر زمین دیگه از قطعه کناری بهش داده و به این ملک الحاق کرده.
اگر ما این ملک را بخریم با توجه به اینکه سند اولیه نداره و مقداری هم به زمینش اضافه شده که در حال حاضر بیشتر از متراژ ثبت شده در شناسنامه ساختمان صادره توسط دهیاری هست برای گرفتن سند به مشکل نمی خوریم؟ با تشکر