عنوان سوال: چه کار کنیم که شانس فروش رفتن این خانه کلنگی بیشتر شود؟

سلام. خسته نباشید. یک خانه کلنگی داریم که حیاط دار و دو طبقه است.(ویلایی هست.) ۱۱۰ متر و شمالی و ماشین رو است.(یک ماشین در حیاطش جا میشود.) اما دو کله هست و از دو طرف عقب نشینی دارد. انگار ۲۲ متر عقب نشینی دارد. از یک طرف بر یک خیابان اصلی است. از طرف دیگر بر یک کوچه بن بست کوچک است که تنها چهار خانه کلنگی به ان بن بست راه دارند. میگویند اگر هر چهار خانه کلنگی حاضر به تجمیع شوند، شهرداری کوچه بن بست را رایگان میدهد بسازیم و مجتمع میشود. اما اکنون هم ما و هم ان طور که به نظر میرسد، دو تا از کلنگی ها حاضر به تجمیع هستیم. اما انگار یکی از کلنگی ها حاضر به تجمیع نیست. ما هم میخواهیم این خانه را بفروشیم. چون میخواهیم برویم محله ای دیگر نزدیک فامیل هایمان خانه بگیریم. این خانه خیلی قدیمی و بازسازی لازم هست. خیلی خرج دارد. ما پول کافی برای بازسازی این خانه نداریم. ولی این خانه دو توالت و دو حمام و دو اشپزخانه دارد و حیاط و انباری و بالکن دارد و قابل سکونت هست. در واقع دو طبقه مجزا هست و همچنین راه مجزا هست. یعنی میشود شخصی که ساکن طبقه اول است، از در حیاط داخل شود. شخصی که ساکن طبقه دوم است، از در کوچه بن بست داخل شود. لازم نیست شخصی که ساکن طبقه دوم است، برای رفتن به خانه اش، از طبقه اول عبور کند. این خانه سمت راستش یک مجتمع قدیمی هست. سمت چپش ان کوچه بن بست کوچک با چهار خانه کلنگی هست. در واقع این خانه امکان تجمیع ففط از سمت چپ دارد. این خانه بر یک خیابان اصلی هست، که در این خیابان و اطراف این خانه، مغازه زیاد است. در این خیابان و اطراف این خانه، کتابخانه و کسب و کار و فروشگاه هست. این خانه در محله کرمان تهران(نزدیک به مجیدیه جنوبی) هست.(در واقع شمال شرق تهران هست.) دیدم اینجا مشاوره اقتصادی میدهند. گفتم از شما بپرسم که چه کنیم که امکان این که این خانه فروش برود بیشتر شود و خواهان بیشتر داشته باشد و شانس فروش رفتنش بیشتر شود؟(خصوصا که خیلی هم بازار مسکن راکد هست. خانه کلنگی هم که خریدار کم دارد. این خانه هم که بازسازی لازم است و ظاهرش چندان قشنگ نیست و خیلی خرج دارد.) اگر بتوانیم کاری بکنیم که قیمتش هم بالاتر برود که بهتر میشود.(یا حداقل کاری کنیم که مجبور نشویم زیر قیمت بفروشیم.) این فکر به ذهنم رسیده است که اگر کاربری تجاری برای خانه بگیریم، شاید این خانه خواهان بیشتر داشته باشد و شانس فروش رفتنش بیشتر شود.(که کسی این خانه را بخرد، که مثلا اموزشگاه یا کله پزی یا تهیه غذا یا فست فودی یا...کند و از این خانه برای کسب و کارش استفاده کند.) اما نمیدانم این فکر چه قدر درست است و چه قدر شانس فروش رفتن خانه را بیشتر میکند و ایا باعث میشود این خانه خواهان بیشتر داشته باشد؟ نمیدانم کاربری تجاری گرفتن برای خانه چه قدر هزینه دارد و ایا اصلا این کار ارزشش را دارد یا نه؟ کار دیگری میشود کرد که شانس فروش رفتن خانه را بیشتر کنیم و کاری کنیم که خانه خواهان بیشتر داشته باشد؟ امده ام از شما مشاوره بگیرم. ممنون.