مالیات بر اجاره مغازه، از قانون تا شرایط معافیت

مدت مطالعه: 11 دقیقه
تاریخ به روزرسانی: 31 شهریور 1405

مالیات بر اجاره مغازه یکی از موضوعاتی است که برای مالکان املاک تجاری، به‌ویژه هنگام تنظیم قرارداد اجاره، تعیین مبلغ ودیعه و اجاره‌بها و محاسبه درآمد سالانه اهمیت زیادی دارد. میزان مالیات همیشه با یک فرمول ساده برای همه قراردادها محاسبه نمی‌شود و عواملی مانند مبلغ و نوع اجاره، وضعیت مالک، وجود ودیعه یا رهن و شرایط مستأجر می‌تواند بر نحوه محاسبه و پرداخت آن اثر بگذارد. ثبت و انجام امور مربوط به مالیات بر اجاره مغازه از طریق سامانه خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور انجام می‌شود و مالک یا مؤدی باید مطابق مقررات، اظهارنامه را در موعد مقرر تسلیم کند.

در این مقاله، قانون مالیات بر اجاره مغازه و املاک تجاری را بر اساس مقررات مالیات‌های مستقیم بررسی می‌کنیم و به موضوعاتی مانند نحوه محاسبه درآمد مشمول مالیات، نرخ‌های مالیاتی، رهن کامل، اجاره دست دوم، معافیت‌ها و تکالیف مستأجران حقوقی می‌پردازیم. اگر می‌خواهید بدانید مالیات اجاره مغازه در سال جاری چگونه محاسبه می‌شود و در هر شرایط چه کسی مسئول کسر یا پرداخت آن است، تا پایان این مطلب با کارمنتو همراه باشید.

کارمنتو، یک پلتفرم تخصصی است که می‌توانید از مشاوره آنلاین (تلفنی – ویدئویی – متنی) متناسب با نیازتان استفاده کنید و همچنین امور مورد نظر خود را از مرحله شروع تا اجرا و پیگیری، به متخصصان مربوط بسپارید. هدف کارمنتو این است که مسیر انجام امور تخصصی را برای شما ساده‌تر، سریع‌تر و مطمئن‌تر کند.

بنر مالیاتی

مالیات بر اجاره مغازه یا املاک تجاری چیست؟

مالیات بر اجاره مغازه یا مالیات بر اجاره املاک تجاری، نوعی مالیات مستقیم است. مالیات بر اجاره مغازه یا سایر املاک تجاری، مالیاتی است که بر درآمد حاصل از واگذاری ملک به اجاره طبق مقررات مالیات بر درآمد املاک محاسبه می‌شود. بنابراین، مغازه، واحد تجاری و سایر املاک تجاری که به اجاره واگذار می‌شوند، از نظر موضوع مالیات اجاره در چارچوب مقررات فصل مالیات بر درآمد املاک بررسی می‌شوند. مبنای محاسبه و نحوه تشخیص درآمد اجاره نیز تابع مقرراتی مانند مواد ۵۳ و ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم است.

دولت از شهروندان و مالکان ملک‌های تجاری و مغازه‌ها، به عنوان درآمدی که از اجاره دادن این املاک کسب می‌کنند، مالیاتی به عنوان عواید حکومتی دریافت می‌کند. برای اخذ مالیات بر اجاره مغازه، قانون‌گذار باید نرخ مالیات و شرایط اجرایی را تعیین کند. این نرخ ممکن است متغیر باشد و از کشور به کشور یا حتی از شهر به شهر متفاوت باشد. علاوه بر این، معافیت‌هایی برای برخی از اجاره‌ها وجود دارد که در ادامه به شرح آن ها می‌پردازیم.

در صورتی که مالک ملک تجاری خود را به دیگری اجاره دهد، مالیات بر درآمد ملک حاصل از اجاره به مالک اصلی کسر می‌شود و مستاجر اجاره‌دهنده نیز باید به ازای درآمد حاصل از اجاره دادن ملک به فردی دیگر مالیات پرداخت کند. برای محاسبه مالیات بر اجاره مغازه، ممکن است درآمد حاصل از اجاره، هزینه‌های مرتبط با نگهداری و اجاره ملک تجاری، مانند هزینه‌های نگهداری، تعمیرات، بیمه، مدیریت و… در نظر گرفته شود تا مبلغ قابل پرداخت برای مالیات محاسبه شود.

در نهایت، مالیات بر درآمد اجاره مغازه یا املاک تجاری، به عنوان یکی از منابع عمده درآمدی برای دولت‌ها به حساب می‌آید و با این که جزئیات مختلف آن ممکن است در قوانین مالیاتی متفاوت باشد، این مالیات معمولاً به منظور تأمین هزینه‌ها و خدمات عمومی اجتماعی اخذ می‌شود.

مالیات بر اجاره مغازه یا املاک تجاری چیست

قانون مالیات بر اجاره مغازه چیست؟

بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، درآمد مشمول مالیات اجاره از کل مال‌الاجاره نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به ملک به دست می‌آید؛ بنابراین در حالت معمول، ۷۵ درصد درآمد اجاره مبنای محاسبه مالیات قرار می‌گیرد. نرخ مالیات برای موجر شخص حقیقی به صورت پلکانی و بر اساس ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین می‌شود. همچنین برای موجر شخص حقوقی، درآمد مشمول مالیات اشخاص حقوقی با نرخ مقرر در ماده ۱۰۵ محاسبه می‌شود.

نکته مهم: مبلغ ودیعه یا رهن نیز می‌تواند در تعیین درآمد اجاره مورد توجه قرار گیرد و نحوه محاسبه آن باید مطابق مقررات و ارزش اجاری ملک انجام شود؛ بنابراین نمی‌توان برای همه قراردادها بدون بررسی شرایط، یک فرمول ثابت مانند «۱۸ درصد ودیعه» را به عنوان قاعده قطعی مالیات اجاره معرفی کرد.

مالیات بر اجاره به چه مغازه‌هایی تعلق می گیرد؟

مالیات بر اجاره مغازه و املاک تجاری به تمامی مغازه‌ها و املاک تجاری تعلق می‌گیرد، و مالیات بر درآمد بر اساس درآمد حاصل از اجاره مغازه‌ها و املاک تجاری محاسبه می‌شود.

اگرچه برخی املاک مسکونی از پرداخت مالیات بر اجاره معاف می‌شوند، اما این معافیت‌ها برای اجاره مغازه‌ها و املاک تجاری معتبر نیستند. برخی موارد معافیت مالیات بر اجاره املاک مسکونی شامل خانه‌های سازمانی و املاکی است که اعضای خانواده صاحب ملک در آن سکونت دارند یا املاکی که به صورت رایگان در اختیار بخش‌های دولتی قرار گرفته‌اند.

مالیات بر اجاره مغازه بر عهده کیست؟

مالیات بر اجاره مغازه بر عهده صاحب ملک است. در حالت معمول، درآمد حاصل از اجاره مغازه متعلق به موجر یا مالک درآمد اجاره است و مالیات آن بر اساس مقررات مالیات بر درآمد اجاره محاسبه می‌شود. با این حال، نحوه پرداخت مالیات در همه قراردادها یکسان نیست. اگر مستأجر، شخص حقوقی مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم باشد، باید مالیات مربوط به مال‌الاجاره را از مبلغ اجاره کسر کرده و مطابق مهلت قانونی به اداره امور مالیاتی پرداخت کند و رسید آن را به موجر تحویل دهد. بنابراین برای تعیین اینکه چه کسی باید مالیات اجاره مغازه را پرداخت یا از اجاره کسر کند، باید علاوه بر وضعیت مالک، نوع مستأجر و شرایط قرارداد اجاره نیز بررسی شود.

مقدار مالیات با ضرب میزان اجاره ماهانه در 12 و سپس در عدد 0.75 محاسبه می‌شود. مقدار حاصل بعد از کسر درصد مالیات، میزان مالیات شما بر اساس درآمد سالانه از اجاره ملک تجاری مشخص می‌شود. نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی ثابت است و برابر با 25 درصد است. درمورد مالیات سرقفلی پیشنهاد می‌شود که این مقاله از کارمنتو را مطالعه نمایید.

اما برای اشخاص حقیقی، نرخ مالیات بر درآمد اجاره به صورت پلکانی و بر اساس درآمد مشمول مالیات سالانه تعیین می‌شود.

درآمد مشمول مالیات سالانه نرخ مالیات
تا ۴ میلیارد ریال ۱۵ درصد
مازاد ۴ تا ۸ میلیارد ریال ۲۰ درصد
مازاد بر ۸ میلیارد ریال ۲۵ درصد

این نرخ‌ها به صورت پلکانی اعمال می‌شوند؛ یعنی اگر درآمد مشمول مالیات از یک حد عبور کند، کل درآمد با نرخ بالاتر محاسبه نمی‌شود و هر بخش در پله مربوط به خود قرار می‌گیرد.

اگر مستأجر مغازه شخص حقوقی باشد، مالیات اجاره ملک تجاری، چگونه پرداخت می‌شود؟

در مالیات بر اجاره مغازه، باید بین شخصی که درآمد اجاره به او تعلق دارد و شخصی که تکلیف کسر و پرداخت مالیات را انجام می‌دهد تفاوت قائل شد. در حالت معمول، درآمد اجاره متعلق به موجر است؛ اما اگر مستأجر از اشخاص حقوقی مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم باشد، نحوه پرداخت مالیات اجاره متفاوت خواهد بود.

بر اساس تبصره ۹ ماده ۵۳، اشخاص حقوقی مشمول این حکم باید مالیات مربوط به مال‌الاجاره‌ای را که پرداخت می‌کنند از مبلغ اجاره کسر کنند و آن را تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت کنند. همچنین رسید پرداخت مالیات باید به موجر تحویل داده شود.

بنابراین، در چنین قراردادی، این موضوع که مالیات اجاره بر عهده مالک است با این موضوع که چه کسی مالیات را از اجاره کسر و به اداره مالیاتی پرداخت می‌کند یکسان نیست. درآمد اجاره همچنان مربوط به موجر است، اما مستأجر حقوقی مشمول تبصره ۹، تکلیف قانونی کسر و پرداخت مالیات را انجام می‌دهد.

برای محاسبه مالیات اجاره مغازه، ابتدا باید درآمد اجاره قابل محاسبه طبق مقررات مشخص شود. مطابق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، ۲۵ درصد از کل مال‌الاجاره بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک کسر می‌شود و ۷۵ درصد باقی‌مانده، درآمد مشمول مالیات اجاره خواهد بود. سپس برای موجر شخص حقیقی، نرخ‌های پلکانی ماده ۱۳۱ بر درآمد مشمول مالیات اعمال می‌شود.

بنابراین، محاسبه مالیات اجاره مغازه صرفاً با ضرب اجاره ماهانه در ۱۲ و سپس اعمال یک نرخ ثابت انجام نمی‌شود؛ زیرا نوع قرارداد، مبلغ ودیعه، وضعیت موجر و مستأجر و مقررات مربوط به تعیین درآمد اجاره نیز باید در نظر گرفته شود.

تفاوت مالیات اجاره مغازه در قرارداد با مستأجر حقیقی و حقوقی

در مالیات اجاره باید بین صاحب درآمد اجاره و شخصی که مکلف به کسر و پرداخت مالیات است تفاوت قائل شد. درآمد اجاره اصولاً به موجر تعلق دارد؛ اما در مواردی که مستأجر در گروه اشخاص حقوقی و نهادهای مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ قرار داشته باشد، مستأجر مکلف است مالیات مربوط به مال‌الاجاره را از مبلغ پرداختی کسر کرده و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت کند و رسید آن را به موجر تحویل دهد. بنابراین، شخص حقوقی بودن مستأجر به تنهایی کافی نیست؛ باید بررسی شود که مستأجر مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم هست یا خیر.

وضعیت اجاره مغازه درآمد اجاره متعلق به کسر و پرداخت مالیات
موجر و مستأجر شخص حقیقی موجر در حالت معمول، موجر مطابق تکالیف مالیاتی خود اقدام می‌کند
موجر شخص حقیقی و مستأجر شخص حقوقی مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ موجر مستأجر حقوقی مالیات مربوط به مال‌الاجاره را کسر و به اداره امور مالیاتی پرداخت می‌کند
موجر شخص حقوقی موجر حقوقی مطابق تکالیف مالیاتی شخص حقوقی و مقررات مربوط

نکته: صرف اینکه مستأجر یک مجموعه یا کسب‌وکار باشد، به‌تنهایی برای اعمال تبصره ۹ کافی نیست؛ ملاک، مشمول بودن مستأجر در میان اشخاص حقوقی موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ است.

مشاوره مالی و مالیاتی

از طریق مشاوره مالیاتی آنلاین، پاسخ سوالات خود را دریافت نمایید. کارمنتو، مسیر دسترسی سریع به مشاوران متخصص و انجام امور تخصصی از صفر تا صد را در یک پلتفرم جامع فراهم می‌کند.

آیا مغازه با رهن کامل هم مالیات اجاره دارد؟

رهن کامل مغازه به معنای معاف بودن خودکار ملک از مالیات بر درآمد اجاره نیست. در قراردادهای دارای ودیعه یا رهن، مبلغ دریافتی و شرایط قرارداد باید مطابق مقررات مالیات بر درآمد املاک در تعیین درآمد اجاره بررسی شود. بنابراین، صفر بودن اجاره‌بهای ماهانه در قرارداد رهن کامل، به تنهایی به معنی صفر بودن درآمد مشمول مالیات نیست. در صورت وجود ودیعه، نحوه تبدیل یا لحاظ کردن آن در تعیین درآمد اجاره باید بر اساس مقررات و مبنای تشخیص مالیاتی مربوط به ملک انجام شود.

همچنین اگر مبلغ مندرج در قرارداد کمتر از حد مقرر نسبت به ارقام جدول املاک مشابه باشد یا قرارداد ارائه نشود، مقررات ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم درباره تعیین درآمد اجاره بر اساس املاک مشابه می‌تواند مورد توجه قرار گیرد. بنابراین، برای محاسبه مالیات رهن کامل مغازه باید نوع قرارداد، مبلغ ودیعه، وضعیت موجر و مستأجر و مبنای تشخیص درآمد اجاره همزمان بررسی شود.

برای یک مغازه یا ملک تجاری، صرفاً باید بر اساس وضعیت مالک، نوع ملک، قرارداد اجاره و مقررات سال عملکرد بررسی شود که آیا معافیت یا تخفیف مالیاتی قابل اعمال وجود دارد یا خیر.

نحوه محاسبه مالیات بر اجاره مغازه

در ادامه نحوه محاسبه مالیات اجاره مغازه را برای شما توضیح داده‌ایم. برای محاسبه مالیات بر اجاره مغازه شما باید مراحل زیر را طی کنید:

برای محاسبه مالیات اجاره مغازه، ابتدا باید کل درآمد اجاره قابل محاسبه در سال مشخص شود. این درآمد می‌تواند شامل مال‌الاجاره نقدی و غیرنقدی باشد و در قراردادهای دارای ودیعه یا شرایط خاص، نحوه تعیین درآمد اجاره باید مطابق مقررات مالیاتی بررسی شود. مطابق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، ۲۵ درصد از مال‌الاجاره بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک کسر می‌شود و ۷۵ درصد باقی‌مانده، درآمد مشمول مالیات اجاره خواهد بود. پس از تعیین درآمد مشمول مالیات، اگر موجر شخص حقیقی باشد، نرخ‌های ماده ۱۳۱ به صورت پلکانی اعمال می‌شود. برای موجر شخص حقوقی نیز نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی طبق ماده ۱۰۵ قانون مالیات‌های مستقیم، ۲۵ درصد است.

بنابراین فرمول کلی محاسبه را می‌توان این‌گونه خلاصه کرد:

کل درآمد اجاره → کسر ۲۵ درصد هزینه و استهلاک → تعیین درآمد مشمول مالیات → اعمال نرخ مالیاتی متناسب با وضعیت موجر و مقررات سال عملکرد

در قراردادهایی که ودیعه، اجاره غیرنقدی، اجاره دست دوم یا شرایط خاص وجود دارد، محاسبه باید بر اساس مقررات مربوط به همان وضعیت انجام شود و نباید صرفاً از یک فرمول ثابت برای همه قراردادها استفاده کرد.

مالیات اجاره دست دوم مغازه چگونه محاسبه می‌شود؟

گاهی فردی که یک مغازه را اجاره کرده است، آن را با اجازه مالک یا طبق شرایط قرارداد، به شخص دیگری اجاره می‌دهد. در این حالت، موضوع مالیات با اجاره مستقیم ملک از سوی مالک تفاوت دارد و باید درآمد اجاره‌ای شخصی که مغازه را مجدداً اجاره داده است بررسی شود.

بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، اگر موجر مالک ملک نباشد، درآمد مشمول مالیات او از مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و اجاره‌ای که بابت همان ملک پرداخت کرده است به دست می‌آید. بنابراین، در اجاره دست دوم مغازه، نمی‌توان کل مبلغ اجاره‌ای را که مستأجر دوم پرداخت می‌کند، بدون در نظر گرفتن اجاره پرداختی مستأجر اول، درآمد مشمول مالیات او در نظر گرفت.

فرض کنید فردی یک مغازه را از مالک اجاره کرده و سپس آن را با مبلغ بیشتری به شخص دیگری اجاره می‌دهد. در این شرایط، ابتدا مبلغ اجاره‌ای که مستأجر اول از مستأجر دوم دریافت می‌کند با مبلغ اجاره‌ای که خودش به مالک پرداخت کرده مقایسه می‌شود و مابه‌التفاوت این دو مبلغ، مبنای بررسی درآمد اجاره‌ای او قرار می‌گیرد.

بنابراین، اجاره مستقیم مالک با اجاره دست دوم مغازه یکسان نیست و هنگام محاسبه مالیات باید مشخص شود شخصی که ملک را اجاره داده، مالک ملک است یا خود آن را از مالک اجاره کرده است.

نحوه محاسبه مالیات بر اجاره مغازه

پرداخت و ثبت مالیات اجاره مغازه چگونه است؟

در حالت معمول، مؤدی مالیات بر درآمد اجاره باید اظهارنامه مالیاتی مربوط به درآمد املاک را مطابق مقررات تسلیم و مالیات متعلق را پرداخت کند. بر اساس ماده ۸۰ قانون مالیات‌های مستقیم، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک، در موارد عادی تا پایان تیرماه سال بعد است.

با این حال، اگر مستأجر از اشخاص حقوقی و نهادهای مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ باشد، تکلیف متفاوت است. این مستأجر باید مالیات مربوط به مال‌الاجاره را از مبلغ پرداختی کسر کند و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک بپردازد و رسید پرداخت را به موجر تحویل دهد. بنابراین، صرف مستأجر بودن به معنی داشتن تکلیف ارسال اظهارنامه مالیات اجاره مالک نیست و باید میان تکلیف موجر برای اظهار درآمد اجاره و تکلیف مستأجر حقوقی مشمول تبصره ۹ برای کسر و پرداخت مالیات تفاوت قائل شد.

به صورت کلی اگر درآمد ملک اجاره‌ای تجاری در اظهارنامه مالیاتی اجاره ملک ارسال نشود و پرداخت مالیات بر اجاره مغازه انجام نشود، می‌تواند موجب جریمه مالیاتی شود. مطابق ماده ۱۹۲ قانون مالیات‌های مستقیم، جریمه عدم تسلیم اظهارنامه برای اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغل مشمول قانون، ۳۰ درصد مالیات متعلق و برای سایر مؤدیان ۱۰ درصد مالیات متعلق است و این جریمه در متن ماده، غیرقابل بخشودگی تعیین شده است. بنابراین، میزان جریمه باید با توجه به وضعیت مؤدی تعیین شود و نمی‌توان برای همه مالکان مغازه یک جریمه ثابت ۱۰ درصدی اعلام کرد.

معافیت مالیات بر اجاره مغازه

بر اساس ماده ۵۷ قانون مالیات‌های مستقیم، شخص حقیقی که هیچ درآمد دیگری جز درآمد حاصل از اجاره املاک تجاری نداشته باشد، تا سقف معافیت مالیاتی تعیین‌شده برای درآمد حقوق موضوع ماده ۸۴، از مالیات بر درآمد سالانه مستغلات معاف است و درآمد مازاد بر آن طبق مقررات مالیاتی محاسبه می‌شود.

نکته مهم این است که سقف این معافیت ممکن است در قوانین بودجه سالانه تغییر کند؛ بنابراین برای اعلام مبلغ معافیت، باید رقم مربوط به همان سال عملکرد بررسی شود و نباید یک مبلغ ثابت را برای همه سال‌ها در مقاله درج کرد. همچنین این معافیت به معنای معافیت عمومی همه مغازه‌ها و املاک تجاری نیست؛ بلکه شرایط ماده ۵۷، از جمله نداشتن درآمد دیگری برای شخص حقیقی، باید احراز شود.

از دیگر معافیت‌های مالیات بر اجاره مغازه که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، وجود دارند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  1. املاکی که به صورت مجانی در اختیار اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیات‌های مستقیم (به عنوان مثال شهرداری‌ها و دهیاری‌ها) قرار می‌گیرد، غیر اجاری تلقی می‌شود.
  2. اگر مالک، ملک خود را بفروشد و برای مدتی که از شش ماه نباید تجاوز کند ملک در اختیار خودش باشد، این ملک برای مدت مذکور اجاری تلقی نمی‌شود.

استفاده از این معافیت‌ها نیازمند اظهارنامه مالیاتی و تایید اداره امور مالیاتی است. این معافیت‌ها هر ساله بر اساس قانون بودجه سنواتی مشخص می‌شوند.

برای مالیات اجاره مغازه، نباید معافیت‌های مربوط به واحدهای مسکونی را به صورت کلی به املاک تجاری تعمیم داد. بسیاری از معافیت‌ها و تخفیف‌های پیش‌بینی‌شده در ماده ۵۳ و قوانین بودجه، شرایط و موضوع مشخصی دارند و برخی از آنها به واحدهای مسکونی اختصاص

سخن نهایی

مالیات بر اجاره مغازه و سایر املاک تجاری بر اساس مقررات فصل مالیات بر درآمد املاک قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود. مبنای اصلی محاسبه، درآمد اجاره است که مطابق ماده ۵۳ پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک، درآمد مشمول مالیات آن تعیین می‌شود. برای موجر شخص حقیقی، نرخ مالیات بر درآمد اجاره به صورت پلکانی اعمال می‌شود و پله‌های درآمدی ماده ۱۳۱ از سال جاری شامل ۴ میلیارد ریال، ۸ میلیارد ریال و مازاد بر آن است. برای اشخاص حقوقی نیز نرخ مالیات بر درآمد طبق مقررات مربوط به اشخاص حقوقی محاسبه می‌شود.

همچنین در قراردادهای دارای ودیعه، رهن کامل، اجاره دست دوم یا قراردادهایی که مستأجر شخص حقوقی مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ است، نحوه محاسبه یا پرداخت مالیات می‌تواند متفاوت باشد. به همین دلیل، نوع قرارداد و وضعیت موجر و مستأجر باید پیش از محاسبه مالیات مشخص شود. در نهایت، مهلت اظهارنامه و جرایم مالیاتی نیز باید بر اساس مقررات مربوط به نوع مؤدی بررسی شود و نمی‌توان یک مهلت یا جریمه ثابت را برای همه مالکان و قراردادهای اجاره در نظر گرفت.

کارمنتو یک پلتفرم جامع برای دریافت مشاوره تخصصی و سپردن پروژه‌ها از صفر تا صد است، از مشاوره فوری و آنلاین تا اجرای کامل امور توسط متخصصان را پوشش می‌دهد. با دسترسی ۲۴ ساعته در ۷ روز هفته، امکان مشاوره تلفنی، تصویری و متنی و همکاری با بیش از صدها مشاور، می‌توانید متناسب با نیازتان سریع به متخصص مناسب متصل شوید. تنوع بیش از ۱۱ حوزه و ۳۱ زیرحوزه، قیمت‌گذاری معقول، پشتیبانی شبانه‌روزی و حفظ محرمانگی اطلاعات، کارمنتو را به یک مسیر یکپارچه برای حل مسائل تخصصی تبدیل کرده است.

مشاوره کسب و کار

از طریق مشاوره کسب و کار آنلاین (تلفنی، ویدئویی یا متنی) در حوزه مد نظر خود، پاسخ سوالات خود را در محیطی امن و محرمانه دریافت نمایید.

با کلیک روی لینک زیر و از طریق (منو خدمات مشاوره) حوزه مد نظر خود را انتخاب نمایید.

آیا این مقاله برای شما مفید بود؟ 92 نظر

5 92
مالیات بر اجاره مغازه، از قانون تا شرایط معافیت
درآمد اجاره اصولاً متعلق به مالک یا موجر است و مالیات آن نیز بر عهده صاحب درآمد اجاره قرار دارد. با این حال، اگر مستأجر از اشخاص حقوقی مشمول تبصره ۹ ماده ۵۳ باشد، باید مالیات مربوط به مال‌الاجاره را از مبلغ اجاره کسر کرده و تا پایان ماه بعد به اداره امور مالیاتی پرداخت کند.
در حالت معمول، اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره املاک تجاری باید تا پایان تیرماه سال بعد تسلیم شود و مهلت هر سال باید بر اساس سال عملکرد و مقررات همان سال بررسی شود.
طبق ماده ۵۳، ابتدا ۲۵٪ از کل مال‌الاجاره بابت هزینه‌ها و استهلاکات کسر و ۷۵٪ باقی‌مانده درآمد مشمول مالیات در نظر گرفته می‌شود. مبلغ ودیعه یا رهن نیز می‌تواند در تعیین درآمد اجاره مؤثر باشد، اما ۱۸٪ ودیعه یک نرخ ثابت و عمومی نیست. برای شخص حقیقی، نرخ مالیات بر اساس پله‌های ماده ۱۳۱ و برای شخص حقوقی، در حالت معمول، ۲۵٪ طبق ماده ۱۰۵ محاسبه می‌شود.

مشاورین مرتبط

مقالات مرتبط

نظرات کاربران

0 نظرات
قدیمی‌ترین
تازه‌ترین بیشترین رأی