وبلاگ

advice action advice action
نکات طلایی قراردادهای مشارکت در ساخت
امور ثبتی -

نکات طلایی قراردادهای مشارکت در ساخت

طی یک تعریف کلی، قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهایی است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز پروژه‌های تجاری یا مسکونی میان دو طرف معامله تنظیم و عقد می‌گردد. در این مطلب قصد داریم تا نکات مهم پیرامون عقد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را بررسی کنیم. در ادامه با کارمنتو همراه باشید.

در یک مصداق ساده از قرارداد مشارکت درساخت، می توان این طور بیان نمود زمانی که مالک یک زمین تصمیم می‌گیرد ساختمان مسکونی یا تجاری در زمین خود بسازد اما منابع مالی کافی برای این کار را در اختیار ندارد، از قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده می‌کند که طی این قرارداد، او از خدمات یک پیمانکار ساخت و ساز بهره‌مند می شود تا پروژه‌های خود را اجرا نموده و در نهایت، طبق قرارداد بخشی و یا درصدی از پروژه را به سازنده آن تسلیم می نماید.

مشارکت در ساخت و افزایش سرمایه و ارزش ملک

گفتنی است که اگر بخواهید خانه‌ کلنگی خود را بفروشید، عملا به خاطر خود ساختمان نمی‌توانید هیچ پولی از خریدار بگیرید و انگار زمین خالی خود را به خریدار فروخته اید. این در حالی است که شما با مشارکت در ساخت می‌توانید این مشکل را حل کنید. وقتی خانه‌تان را بازسازی می‌کنید عملا دارید باعث افزایش سرمایه خود می‌شوید و حتی اگر نخواهید خودتان در آن خانه زندگی کنید، از فروش آن سود بسیار بیشتری عایدتان می‌شود.

مزایای شراکت در ساخت و ساز

  • قراردادهای مشارکت در ساخت، بهترین، ساده‌ترین و سریع‌ترین راهکار برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی و زیباسازی محله‌های قدیمی است.
  • پروژه‌هایی که به صورت مشارکتی اجرا می‌شوند به راحتی می‌توانند ساختمان‌های قدیمی را به نوساز تبدیل کنند.
  • با گسترش پروژه‌های نوسازی ساختمان‌ها از طریق پروژه‌های مشارکتی، زیبایی ساختمان‌ها بیشتر خواهد شد.
  • سهولت در عقد قرارداد مشارکت در ساخت، به تدریج، خانه‌های قدیمی و کلنگی را به پروژه‌های نوساز تبدیل می‌کند.
  • زمانی که پروژه‌های نوسازی بیشتر انجام شوند، ارزش یک ملک بیشتر خواهد شد که این خود، یک سرمایه مالی برای آینده است.
  • پروژه‌های مشارکتی در ساخت و ساز موجب صرفه‌جویی در وقت انرژی و بودجه مالی صاحب ملک می‌شود. شرکت‌های متخصص در این زمینه با تسلط کافی بر مراحل ساخت و ساز، پروژه را به بهترین شکل به پایان می‌رسانند. صرفه‌جویی در هزینه‌ها شامل مصرف انرژی و هزینه خرید لوازم و مصالح اولیه است.

نکات طلایی عقد قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز

  • توجه داشته باشید که قرارداد مشارکت معمولا سود و ریسک بالاتری نسبت به فروش ملک دارد و تا زمانی که کاملا آمادگی آن را ندارید، اقدامی نکنید.
  • جهت تعیین شرایط ساخت، تعیین بلاعوض، تعیین قدرالسهم، زمان بندی، نقشه‌ها، تاییده‌ها و غیره با یک کارشناس مشارکت در ساخت مشورت کنید.
  • برای قرارداد در تمامی صفحات یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین کنید.
  • از ذکر عبارت معامله، بیع، مبایعنامه، شرکت، مشارکت مدنی و... بپرهیزید و در تمام صفحات، صرفا عبارت"قرارداد مشارکت در ساخت"را ذکر کنید
  • در تعیین مشخصات مالکین و سازندگان حتما این موارد را قید کنید:

  1. نام و نام خانوادگی.
  2. شماره ملی.
  3. آدرس اقامتگاه قانونی(در صورت تغییر آدرس جدید را صورتجلسه کنید).
  4. شماره تلفن ثابت و موبایل.
  • اگر شخصی با وکالت نامه اقدام به امضای قرارداد می ­نماید، حتما وکالت نامه را استعلام بگیرید و کپی آن را به قرارداد پیوست نمایید و در قسمت مشخصات حتما نام مالک و وکیل را ذکر نمایید.
  • اگر ملکی متعلق به ورثه است و هنوز وراث اقدام به دریافت سند نکرده اند، حتما گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را به قرارداد پیوست کنید.
  • حدالمقدور از مشارکت با سازندگانی که نمونه کار اجرا شده ندارند، بپرهیزید.
  • اگر مالکین چند نفر هستند، حتما در قرارداد ذکر کنید هر شخصی که به تعهدات خود عمل نکند، شخصا ضامن پرداخت خسارات و ضرر و زیان قرارداد خواهد بود.
  • مشخصات پلاک ثبتی با ذکر اصلی، فرعی، تفکیکی و قطعه و آدرس دقیق طبق سند و آدرس پستی و متراژ آن ذکر شود.
  • اگر ملک تجاری است متراژ تجاری و وضعیت مالکیت تجاری و سرقفلی، تصمیم گیری شود.
  • در قسمت موضوع قرارداد، خلاصه ای از مفاد قرارداد را ذکر نمایید.
  • به هیچ وجه قبل از دریافت جواز(حتی با صدور فیش عوارض)ملک را در اختیار سازنده نگذارید.
  • در خصوص تاخیرات ناشی از هرگونه تاخیر در مراحل اداری که خارج از اراده‌ی سازنده بوده و ناشی از قصور سازنده نباشد ذکر شود"با اخذ تایید از حکم قرارداد و مالکین متناسبا به مدت قرارداد افزوده خواهد شد"و در غیر این صورت شامل ضرر و زیان خواهد شد.
  • حتما در قرارداد، دفترخانه ای را جهت انجام انتقال اسناد مشخص نمایید.
  • حق دریافت هرگونه وام را از سازنده بگیرید.
  • حق واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده صلب و ساقط کنید.
  • اگر چند نفر مالک یک ملک هستید حتما از وجود اسناد مالکیت و عدم بازداشت یا رهن یا مصادره‌ی تمامی واحدها اطمینان حاصل کنید.
  • در خصوص پارکینگ ها و انباری ها حتما یادداشت شود که به نسبت سهم هر طرف تقسیم خواهد شد.
  • پس از امضای قرارداد فقط و فقط وکالت کاری جهت انجام امور اداری بصورت مدت دار به سازنده داده شود.
  • در اختیار قرار دادن اسناد مالکیت در تمام طول مدت قرارداد ضروری نمی‌باشد. حتما اسناد به صورت مقطعی و با دریافت رسید به سازنده تحویل و پس از آن دریافت شود یا در اختیار داور قرارداد قرار گیرد و در صورت لزوم می توان کپی برابر اصل سند را در اختیار سازنده گذاشت.
  • مدت قرارداد، حتما از زمان امضای قرارداد تا دریافت اسناد تک برگ بصورت تعداد ماه نوشته شود و در این قسمت زمان بندی پروژه به ۴ مقطع کلی تقسم گردد که در صورت عدم انجام تعهد سازنده، امکان فسخ یا دریافت ضرر و زیان وجود داشته باشد و این مهم به اتمام قرارداد منوط گردد:
  1. دریافت جواز تخریب و نوسازی از شهرداری مربوطه
  2. تکمیل سفت کاری
  3. پایان نازک کاری و تحویل واحد ها
  4. دریافت اسناد تک برگ

سخن پایانی

در این مطلب، ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت را بیان کرده و به نکات عقد آن اشاره کردیم. حال در صورتی که در مورد قرارداد مشارکت در ساخت به سوال و یا ابهامی برخوردید، بهتر است که با مشاوران و متخصصان این حوزه در اپلیکیشن و یا وب‌سایت کارمنتو همراه شوید.