ماده 67 قانون مالیات های مستقیم
(اصلاحی 27/11/1380)- فسخ معاملات قطعی املاک بر اساس حکم مراجع قضایی به طور کلی و اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک در سایر موارد تا شش ماه بعد‌از انجام معامله به عنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل نخواهد بود.
برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران بخش مشاوره مالی و مالیاتی کارمنتو همراه باشید.
دستورالعمل و بخشنامه
موارد مطالبه یا عدم مطالبه گواهی ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم
سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور پیرو نامه شماره 37764 / 2686- 5 / 30- 6 / 8 / 1368 نظر باینکه در ارتباط با تکالیف دفاتر اسناد رسمی نسبت بمطالبه یا عدم مطالبه گواهی انجام معامله موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند 1366 جهت تنظیم و یا فسخ اسناد مرتبط با بانک‌ها سوالات متعددی مطرح میگردد لذا بمنظور رفع ابهامات مزبور و تسریع در انجام امور خواهشمند است دستور فرمائید مراتب ذیل بکلیه دفاتر اسناد رسمی ابلاغ گردد. تنظیم و فسخ اسناد و معاملات مربوط به تسهیلات اعطائی بانک‌ها در اجرای مقررات قانون عملیات بانکی بدون ربا از طریق مشارکت مدنی , مضاربه , فروش اقساطی , اجاره بشرط تملیک جعاله, مزارعه و مساقات نیاز به اخذ گواهی انجام معامله موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند 1366 ندارد.
با توجه به تبصره ذیل ماده 52 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند 1366 در مواردیکه بانک‌ها بعنوان مالک قصد انتقال قطعی املاک خود و یا حقوق مربوط به آنرا دارد مطالبه گواهی موضوع ماده یادشده مورد نخواهد داشت النهایه اقاله یا فسخ اسناد انتقال قطعی املاک مذکور که تاریخ تنظیم آنها از اول سال 1368 به بعد بوده و خارج از فرصت تعیین شده در ماده 67 قانون فوق الذکر اقاله یا فسخ میگردد چون به عنوان معامله جدید مشمول مالیات شناخته شده است در این صورت مستلزم کسب گواهی انجام معامله خواهد بود .
3- تنظیم و یا فسخ اسناد رهن تصرفی در مواقعی که بانک مرتهن است (اعم از اینکه رهن تصرف در رابطه با اسناد معاملات بند 1 فوق الذکر و یا سایر موارد باشد) مستلزم کسب گواهی انجام معامله موضوع ماده مذکور می‌باشد لیکن فسخ یا فک رهن اسناد تنظیمی اشخاص با بانک‌ها چنانچه مفاد سند مربوطه از موارد رهن تصرف مزبور نباشد نیازی به گواهی انجام معامله مورد بحث نخواهد داشت .
4- تنظیم اسناد مربوط به معاملات بلاعوض و محاباتی اعم از این که بانک انتقال دهنده و یا انتقال گیرنده باشد اگر چه در مورد انتقالات بلاعوض به بانک , انتقال دهنده مشمول مالیات نقل و انتقال املاک نمیباشد لیکن مورد مستلزم اخذ گواهی انجام معامله بشرح مقرر در ماده 187 خواهد بود. بدیهی است غیر از موارد مذکور در فوق که نحوه اقدام نسبت بآن مشخص گردیده در سایر موارد تنظیم و فسخ و اقاله معاملات موضوع ماده 187 در هر حال نیاز به مطالبه گواهی انجام معامله خواهد داشت .
احمد حسینی
معاون درآمدهای مالیاتی
شماره: 37764 / 2686 / 5 / 30
تاریخ: 06 / 08 / 1368
سازمان ثبت اسناد واملاک کشور
توجه: به بخشنامه 59510 / 4283 / 5 / 30- 25 / 12 / 68 پیرونامه شماره 30756 / 1987 / 5 / 30- 25 / 6 / 1368 ونظر با این که در ارتباط با بند 3 نامه شماره 17310 / 1054 / 5 / 30- 15 / 4 / 1368 ازطرف برخی از دفاتر اسناد رسمی مطرح میگردد. لذا به منظور رفع مشکلات موجود وتسریع درانجام امور یادآوری مینماید که به طور کلی تنظیم قراردادهای مربوط به تسهیلات اعطائی بانک‌ها در اجرای مقررات قانون عملیات بانکی بدون ربا و آیین نامه اجرایی آن ازطریق مشارکت مدنی،مضاربه ،فروش اقساطی ،اجاره بشرط تملیک ،جعاله، مزارعه، مساقات جز درمواردیکه تسهیلات اعطائی مستلزم تنظیم سند رهن تصرف (در مواقعیکه بانک مرتهن است) ونیز فسخ اسناد موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 نیازی به مطالبه گواهی انجام معامله موضوع ماده مذکور ندارد .علیهذا خواهشمند است دستور فرمائید مراتب فوق الذکر به کلیه دفاتراسنادرسمی ابلاغ گردد.
احمد حسینی
معاون درآمدهای مالیاتی
شماره:30/5/4238/5910
اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک
نظر با این که در مورد نحوه اجرا شمول مفاد ماده 67 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفندماه 1366 سوالاتی شده است , لذا بدینوسیله یادآور میشود: مفاد ماده مذکور ناظر به معاملات قطعی املاکی است که از اول فروردین ماه 68 و انجام و سپس اقاله یا فسخ میشود، بنابراین در مورد معاملاتی که قبل از سال 68 انجام و بعداً فسخ شده یا میشود تسری ندارد.
احمد حسینی
معاون درآمدهای مالیاتی
شماره:30/4/5078/18684
