وبلاگ

همه چیز درباره مالیات بر اجاره
مالی و مالیاتی -

همه چیز درباره مالیات بر اجاره

چند سالی است که اداره مالیاتی پیگیر دریافت مالیات بر اجاره از مالکان است. شاید خیلی از مالکان ندانند که مانند شرکت‌ها، برای ملک خود باید تا پایان تیر ماه هر سال اظهارنامه مالیاتی ارائه دهند. حتی اداره مالیات اصرار دارد که تمامی مالکانی که طبق شرایط، معاف از مالیات هستند هم باید اظهارنامه ارائه دهند، در این راستا، رئیس سازمان امور مالیاتی شهر و استان تهران می‌گوید: همه مالکان املاک اجاره‌ای چه مسکونی و چه تجاری و اداری باید اظهارنامه مالیاتی پرکنند، در غیر این‌صورت از شرایط معافیت خارج می‌شوند. حتی بسیاری از کارشناسان این حوزه معتقدند که در شرایط اقتصادی کنونی دریافت این مالیات باعث بالاتر رفتن اجاره‌ها خواهد شد و اجرای آن به صلاح نیست، اما اداره مالیاتی به شدت به دنبال دریافت این مالیات است و حتی با لحن تهدید گونه، مالکان را مجبور به پرداخت مالیات می‌کنند و از شهر تهران هم این مسئله را شروع کرده اند. پس مالکان باید نسبت به قوانین، شرایط معافیت و نحوه محاسبه مالیات بر اجاره، آگاهی لازم را داشته باشند. در ادامه توضیحات بیشتری در مورد مالیات بر اجاره خواهیم داد، پس با کارمنتو همراه شوید.

ادامه مطلب
نکات کلیدی در مورد کد اقتصادی
مالی و مالیاتی -

نکات کلیدی در مورد کد اقتصادی

هر شرکت و یا موسسه بعد از اینکه به ثبت رسید و آگهی تأسیس آن صادر شد باید طی سه ماه در دارایی تشکیل پرونده داده و جهت اخذ کد اقتصادی اقدام نماید. کد اقتصادی شماره ای است 12 رقمی که برای اشخاص حقیقی و حقوقی که به تولید کالا و خدمات اشتغال دارند، وضع شده است. این کد جهت شناسایی شرکت در واحد مالیاتی استفاده می‌شود. بر این اساس، مطابق قانون مالیاتی تصویب شده، تمامی شرکت های ثبت شده ملزم به اخذ کد اقتصادی می‌باشند.

ادامه مطلب
10 نکته طلایی در انعقاد قرارداد
مالی و مالیاتی -

10 نکته طلایی در انعقاد قرارداد

عقد قرارداد طبق ماده 183 قانون مدنی عبارت است از؛ یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آن ها قرار گیرد. بر اثرعقد میان دو طرف، یک رابطه جدید حقوقی برقرار می شود و طرفین با توجه به موضوع قرارداد نسبت به یکدیگر باید تعهداتی را انجام دهند. در زبان غیرتخصصی عقد و قرارداد به یک معنی است، اما در علم حقوق منظور از اصطلاح عقد، عقود معین(آن دسته از عقدهایی که در قانون مدنی شرایط و چگونگی آن‌ها ذکر شده است مثل عقد بیع، عقد اجاره، عقد رهن، عقد وکالت، عقد مضاربه و غیره)استعمال می‌شود و حال آنکه کلمه قرارداد، بر تمامی عقود(خواه معین باشد یا نباشد)اطلاق می‌شود. در ادامه با کارمنتو همراه باشید تا توضیحات بیشتری در مورد نکات انعقاد قرارداد به شما بگوییم.

ادامه مطلب
همه چیز در مورد برگ تشخیص مالیاتی و برگه قطعی مالیاتی
مالی و مالیاتی -

همه چیز در مورد برگ تشخیص مالیاتی و برگه قطعی مالیاتی

پس از اتمام 31 تیرماه و فراق حسابداران از ارسال اظهارنامه عملکرد بایستی منتظر دریافت برگ تشخیص از سوی سازمان امور مالیاتی باشیم. در واقع ماحصل همه امور حسابداری در برگ تشخیص لحاظ می شود،چون مالیات قابل پرداخت در این برگ لحاظ می‌گردد.ممیز مالیاتی در طی بازه زمانی یکسال از تاریخ ارسال اظهارنامه تاریخی را برای رسیدگی مالیاتی مقرر می‌نماید.لازم به توضیح است برخی از مودیان با قید نام کامل و سمت تنها برگ تشخیص را از اداره امور مالیاتی دریافت می نمایند. در صورتی که طبق ماده 237 قانون مالیات های مستقیم فصل دوم، مودی می تواند گزارشی را که مبنای صدور برگ تشخیص شده از ممیز مالیاتی دریافت نماید. ممیز مالیاتی موظف است تمام جزئیات و توضیحات لازم در ارتباط با برگ تشخیص را به مودی ارائه نماید.برگ تشخیص موضوعی مهم می‌باشد چون حتی در زمان حسابرسی مالی، حسابرسان برگ های تشخیص و قطعی مالیات را دریافت می‌نمایند.در ادامه توضیحات بیشتری در مورد برگ تشخیص مالیاتی و برگه قطعی مالیاتی خدمت شما می دهیم، پس با کارمنتو همراه باشید.

ادامه مطلب
همه چیز در مورد مالیات علی الراس
مالی و مالیاتی -

همه چیز در مورد مالیات علی الراس

مالیات علی الراس مالیاتی است که مبنای محاسبه آن به جای اسناد و مدارک مودی، قراین و ضرایب مالیاتی می‎باشد. اظهارنامه ارسالی توسط مودی مهم‎ترین ابزار تشخیص درآمد واحدهای تجاری و محاسبه مالیات توسط سازمان امور مالیاتی می‎باشد. پس از دریافت اظهارنامه توسط واحد مالیاتی پرونده واحد تجاری  توسط ممیزان مالیاتی رسیدگی شده که نحوه تشخیص مالیات با توجه به اسناد و مدارک مودیان تعیین میشود که یکی از این روش ها ، روش تشخیص مالیات بر مبنای علی الراس میباشد . یکی از ابزار که در تشخیص ممیز مالیاتی تاثیر گذار است اظهارنامه مالیاتی می باشد. برای توضیحات بیشتر در مورد مالیات علی الراس با کارمنتو همراه باشید.

ادامه مطلب
مشاوره مالیاتی کیست و چگونه مشاور مالیاتی خوبی شویم
مالی و مالیاتی -

مشاوره مالیاتی کیست و چگونه مشاور مالیاتی خوبی شویم

اگر تجربه اداره یک کسب‌وکار را داشته باشید و یا در بخش مالی یک سازمان یا شرکت فعالیت کرده باشید، حتماً با افرادی با عنوان مشاور مالیاتی یا وکیل مالیاتی آشنایی داشته‌اید. حتی اگر تا به امروز از مشاور مالیاتی استفاده نکرده باشید هم قطعاً مواقعی پیش‌آمده است که به فکر گرفتن مشاوره از یک مشاور مالیاتی افتاده باشید. مشاور مالیاتی یا وکیل مالیاتی یک فرد متخصص، تحصیل‌کرده و مجرب در حوزه‌های مالی و حسابداری است که علاوه بر تسلط به دانش حسابداری و حسابرسی، اشراف کاملی به حقوق و قوانین مالیاتی داشته و تجربه اداره پرونده‌های مالیاتی در مراجع قضایی را دارد.

ادامه مطلب
شرکت کاغذی و فاکتور صوری
مالی و مالیاتی -

شرکت کاغذی و فاکتور صوری

فاکتور صوری نوعی ابزار غیرقانونی برای عملیات حساب سازی مودیان مالیاتی می باشد که این مودیان فاکتورهای صوری از شرکت های کاغذی دریافت می کنند تا بتوانند از مزایای آن از جمله ، دریافت وام ، دریافت اعتبار (بستانکاری) از مالیات بر ارزش افزوده ، پولشویی و ... استفاده نمایند که موارد فوق از مصادیق جرم مالیاتی محسوب می شود که این فاکتور معمولا توسط شرکت های کاغذی صادر میشود.

ادامه مطلب
آموزش تصویری ارائه اظهارنامه مالياتی اجاره املاک
مالی و مالیاتی -

آموزش تصویری ارائه اظهارنامه مالياتی اجاره املاک

سازمان امور مالیاتی کشور، در راستای توسعه خدمات الکترونیکی جهت خود اظهاری مودیان مالیاتی، اظهارنامه را در این سامانه قرار داده است که مودیان محترم مالیاتی، پس از ثبت نام در سامانه ثبت نام الکترونیکی می بایست نرم افزار مذکور را دانلود و پس از تکمیل اظهارنامه، اقدام به ارسال نمایند. کلیه اشخاصی که ملک/ املاک خود را به اجاره واگذار نموده اند و درآمدی از آن حاصل می نمایند مشمول مالیات بوده و موظف‌اند تا پایان مهلت قانونی(پایان تیرماه)نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیات بردرآمد اجاره املاک خود اقدام نمایند.

ادامه مطلب
آموزش تصویری دریافت گواهی ارزش افزوده
مالی و مالیاتی -

آموزش تصویری دریافت گواهی ارزش افزوده

گواهینامه ارزش افزوده به برگه ای گفته می شود که از طرف سازمان امور مالیاتی صادر می‌شود. این گواهینامه، بنا به تشخیص حوزه مالیات بر ارزش افزوده، به صورت 6 ماهه یا یک ساله صادر می‌شود که بعد از پایان تاریخ اعتبار اشخاص حقیقی و حقوقی ملزم به تمدید اعتبار از حوزه مالیاتی می‌باشند. کلیه خریداران موظفند هنگام پرداخت مبلغ مالیات بر ارزش افزوده در صورتحساب فروشندگان، گواهینامه ثبت نام را از آن ها درخواست کرده و پس از روئیت آن، و اعتبار تاریخ نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.همچنین کلیه فروشندگان کالا و خدمات مشمول این قانون، ملزم به ارائه گواهینامه ثبت نام ارزش افزوده به مشتریان خود می‌باشند. لازم به یادآوری است، منظور از ارزش افزوده، تفاوت بین ارزش کالاها و خدمات عرضه شده با ارزش کالاها و خدمات خریداری یا تحصیل شده در یک دوره معین می‌باشد.

ادامه مطلب
طبقه بندی مشاغل طبق قانون مالیات مستقیم
مالی و مالیاتی -

طبقه بندی مشاغل طبق قانون مالیات مستقیم

در قانون مالیات مستقیم، صاحبان مشاغل به اشخاصی اطلاق می شود که دارای فعالیت اقتصادی هستند و به آنها مودی گفته میشود. طبق آیین نامه اجرایی ماده 95 قانون مالیات مستقیم مصوب 31/04/1394، کلیه صاحبان مشاغل به سه دسته تقسیم می شوند که هر کدام را به صورت جداگانه برایتان توضیح می دهیم؛

ادامه مطلب